标题：钟茂初：房产是奢侈品还是必需品？

近日，“房价与居民收入相适应”成为热门话题。

从经济学的角度来看，这就涉及到房产是什么性质的消费品的问题。

如果，某一类消费者对于某一种商品的需求增长率慢于其收入增长率，那么这一商品就是必需品（necessarygood）；反之，某一类消费者对于某一种商品的需求增长率快于其收入增长率，那么这一商品就是奢侈品（luxurygood）。

由此经济学的基本定义，可以得出一个有趣的结论：房产对于高收入者来说是必需品，房产对于中低收入者来说是奢侈品。

既然是奢侈品，那么无论如何必然是高价的，即使与居民收入相适应的水平，也不可能很便宜。要想使满足中低收入者的“居住”基本需求得到满足，那就只能是“公租房”和“廉租房”的满足方式，当然只能是与“温饱”水平相适应的。

“居者购其屋”不应是“房价与居民收入相适应”的判断标准，也是可望不可及的标准！！！