标题：又一外来房产中介倒下？ 易居臣信或将退出宁波市场

近日，微博上爆出消息，“易居臣信貌似要退出宁波市场”。

　　易居臣信属于易居(中国)旗下一员。易居(中国)是以一手房营销代-理、房地产信息及咨询业务、二手房中介经纪等为主营业务的房地产流通服务企业，业务区域覆盖全国75个大中型城市。

　　2010年4月8日，易居臣信正式进驻宁波市场，并于一天之内在鄞州、江东、高新区等开出五家门店。

　　昨日记者发现易居臣信在宁波的八家门店，多数电话已打不通。位于东城百汇12楼的宁波总部办公场所，业已挂上“安联国际集装箱储运有限公司”的牌子。记者就此事向易居臣信杭州公司总经理周强龙求证，他只简短地表示，对于退出宁波市场一事，公司“还在研究”。

　　两年时间只剩两家门店

　　经多方咨询，记者得知，公司总部已迁至东方瑞市店。下午5点半左右，记者来到位于福明路的易居臣信东方瑞市店，店内大门紧锁，等待了近20分钟，一位自称行政工作人员的女士说，目前公司在宁波还有东方瑞市和都市森林两家店没关门。该工作人员并不承认“退市”一说，只说公司近期在进行内部调整。

　　外来大鳄“水土不服”宁波生存难

　　从宁波房产中介的历史来看，入甬谋发展的外来房产中介均走得磕磕绊绊，不甚如意。

　　早在2000年即入甬的杭州房产中介“公众房网”，2年后就因业绩不佳而退出宁波市场。

　　国内较早从事房地产经纪的“我爱我家”，刚进甬时曾一连开出13家门店，目前也已基本淡出宁波市场。

　　同一年，天津“顺驰”一夜之间在海曙、江东等开出9家门店，名噪一时，现也已彻底退出甬城中介市场。

　　一位业内人士表示，宁波市场上本土中小型房产中介更有优势。“二手房市场的购房者喜欢讨价还价，而外来房产中介经营模式中价格变动余地不大，所以购房者流失严重。加上中介佣金提点较低，业务人员流动性较大，也是外地房企退出宁波市场的重要原因。”

　　宁波海普房地产投资咨询有限公司总经理王晓云表示，中介公司生存靠的是在本地市场上长期的积累，外来中介公司在宁波无基础，经营起来比较困难。“水土不服的外来中介公司遇上了楼市寒流，生存艰难，成交量萎缩。对前景不看好，因此导致门店关闭甚至退出市场。”

　　本地企业成交连续下滑

　　本地中介日子相对好过，但受调控等政策影响，近期业绩亦逐周下滑。

　　宁波21世纪不动产的门店从80多家，收缩到了现在的53家。对此，21世纪不动产宁波区域分部总经理施建益表示，门店收缩是正常的合并，“基本上中心城区的每个街道都还会有一家门店在。”

　　来自甬旺房产的数据显示，2012年3月19日至25日，二手房买卖共成交40套，比上周减少13套，成交金额5166.3万，比上周减少1453万。这已经是房产中介成交量和成交金额连续第三周下滑。

　　甬旺房产总经理助理张惠明表示，近期二手房成交量下滑主要是因为学区房成交量下降，与市场形势关系并不大。今年1、2、3月份的成交量情况，比去年整体形势要好，“跟2011年的情况差不多，以后可能还会保持目前成交平稳状况。”

　　一业内人士表示，本地房产中介“接地气”、“有基础”，即使受楼市寒流影响，成交量萎缩，但积累的客户群还在，受市场影响不如外来中介明显。