标题：马蔚华：理解楼市风险 招行开发贷比例最低

网易财经4月3日讯 2012博鳌亚洲论坛1日-3日在海南博鳌举行，招行行长马蔚华在“民间金融与银行业的开放”主题论坛上表示，每次宏观调控，首先调控的就是房地产，全世界都是这样。

马蔚华称，“JP摩根跟我说过一句话，几乎所有的金融危机都是从房地产开始的。所以房地产明显是波动比较大，所以银行对于房地产的贷款，是离不开的，可以说银行很多业绩的贡献来源于房地产，银行很多风险资产的贡献也是房地产。”

他还表示，作为商业银行来说，对房地产一直是比较审慎的。他在海南工作过几年，当过监管者，所以对房地产的潮起潮落，对房地产的风险是理解比较深的。所以招商银行房地产开发贷款的比例一直是最低的，但是按揭贷款应该是发展的。

现场实录：

Lara Wozniak：您提到了房地产市场，有很多投资者进入进行投资，这方面是不是也应该有更多的监管，这样使得资金可以进入中小企业，而不是资金被拿去用于不适当的目的？

马蔚华：另外对于银行之外影子银行其中涉及房地产的，还是应该管理比较严格的。比如信托理财，在房地产火的时候，曾经承诺回报都是15%—20%，那时候大家追逐高利，很多参与者。但是你看从去年到今年，15%—20%的回报率肯定完不成了，对于投资者来说就是非常大的风险。基于房地产的特点，对涉及房地产贷款，涉及房地产各种影子银行的产品还是需要不同层次的监管的。谢谢！