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标题：[市场]房产行业将逐渐褪去光环(1)
1楼
收藏家 发表于：2012/4/5 12:04:00“去暴利”是变化的大趋势
成都正合顾问有限公司董事长兼总经理 毛勇
据中国指数研究院2011年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力百强研究数据显示，二三线城市的增长是推动全国商品房销售持续增长的重要动力。我们实际上也可以看到这个很明显的变化趋势，目前北上广深这样的在黄金十年时期的市场格局中扮演风向标角色的城市，城镇化程度已经很高，近年来增速放缓，区域市场份额现在已经降到5%不到。中国房地产的市场增量重心已经发生了转移。长期看，二、三线城市在区域规划和平衡战略的推动下，快速发展将是必然趋势。尤其是中西部的二线城市将是未来城镇化和人口转移的重点，将为当地房地产市场带来巨大潜在需求，也是开发企业掘金房地产市场、扩大规模、获得长远收益的重要选择方向。
对比过去“黄金十年”的表现，我们行业的游戏规则会发生一些新的改变，未来十年的行业生态也在发生改变，“去暴利”是变化的大趋势。企业的发展速度会由过去的超高速增长转向比较平稳、中速的发展。纵观行业龙头万科、恒大等企业，现在都在强调要适时地回归，平稳发展，中速发展。
2月份，明确的预期让刚性需求购房者解除疑虑坚定入市，房地产成交量开始上升。中国的投资市
场风向已经转变，商品房的功能属性回归到居住这个最基本的需求层面。从这个角度出发，我们觉得有必要修正一下“刚需”的定义，就是从首置、首改、再改、到TOP产品的居住需求的必然转换，都可以统称为刚需。针对各类型刚需产品的准确市场定位，是开发企业的重要课题。另外，在行业格局上，过去住宅是行业当中一枝独秀，未来如何去住宅化，由过去单纯的，或者是以住宅为主的业态，向复合形态、多元化的业态发展，会成为房企的选择。
据中国指数研究院《2012中国房地产百强企业研究报告》显示，百强企业2012年销售总额是1.66万亿元，销售面积1.67亿平方米，同比增长了17.4%和11.2%，高于全国水平5个百分点。在市场调整与整合的过程中，百强企业市场定位进一步巩固，带动了行业集中度的持续提高。从整个行业来看，2012是加速洗牌年，房企业绩继续两极分化将在所难免，破产、兼并与收购将成为常态。未来能生存下来的房企主要有两类：一类是规模大、综合实力强的大型品牌房企；另一类是在某个区域或领域拥有明显差异化竞争力的中型房企。房企数量将逐步减少，资源将向优质企业集中。
成都正合顾问有限公司董事长兼总经理 毛勇
据中国指数研究院2011年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力百强研究数据显示，二三线城市的增长是推动全国商品房销售持续增长的重要动力。我们实际上也可以看到这个很明显的变化趋势，目前北上广深这样的在黄金十年时期的市场格局中扮演风向标角色的城市，城镇化程度已经很高，近年来增速放缓，区域市场份额现在已经降到5%不到。中国房地产的市场增量重心已经发生了转移。长期看，二、三线城市在区域规划和平衡战略的推动下，快速发展将是必然趋势。尤其是中西部的二线城市将是未来城镇化和人口转移的重点，将为当地房地产市场带来巨大潜在需求，也是开发企业掘金房地产市场、扩大规模、获得长远收益的重要选择方向。
对比过去“黄金十年”的表现，我们行业的游戏规则会发生一些新的改变，未来十年的行业生态也在发生改变，“去暴利”是变化的大趋势。企业的发展速度会由过去的超高速增长转向比较平稳、中速的发展。纵观行业龙头万科、恒大等企业，现在都在强调要适时地回归，平稳发展，中速发展。
2月份，明确的预期让刚性需求购房者解除疑虑坚定入市，房地产成交量开始上升。中国的投资市
场风向已经转变，商品房的功能属性回归到居住这个最基本的需求层面。从这个角度出发，我们觉得有必要修正一下“刚需”的定义，就是从首置、首改、再改、到TOP产品的居住需求的必然转换，都可以统称为刚需。针对各类型刚需产品的准确市场定位，是开发企业的重要课题。另外，在行业格局上，过去住宅是行业当中一枝独秀，未来如何去住宅化，由过去单纯的，或者是以住宅为主的业态，向复合形态、多元化的业态发展，会成为房企的选择。
据中国指数研究院《2012中国房地产百强企业研究报告》显示，百强企业2012年销售总额是1.66万亿元，销售面积1.67亿平方米，同比增长了17.4%和11.2%，高于全国水平5个百分点。在市场调整与整合的过程中，百强企业市场定位进一步巩固，带动了行业集中度的持续提高。从整个行业来看，2012是加速洗牌年，房企业绩继续两极分化将在所难免，破产、兼并与收购将成为常态。未来能生存下来的房企主要有两类：一类是规模大、综合实力强的大型品牌房企；另一类是在某个区域或领域拥有明显差异化竞争力的中型房企。房企数量将逐步减少，资源将向优质企业集中。
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