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2011年，中央的调控政策效果明显，投机投资需求明显受到遏制，房价也朝着政府制定的目标发展，广东省21个地市全部完成年初制定的控价目标。省房协秘书长王韶表示，2012年依然会执行限购令，开发商不能存在任何幻想，但对于首套房置业的支持和鼓励力度会加大，银行对首套房的利率回调甚至优惠。基于此，他建议业界在新的产业环境下，开拓融资新渠道，改变以住宅为绝对主体的投资结构，拓展投资新方向，调整企业发展战略与营销策略，创新房地产流通方式，实现房企的转型升级。此外，王韶还分别从政策、市场、保障房和商业地产等方面，对《蓝皮书》精髓进行集中解读。
完善制度建设支持首次置业
2011年，宏观调控政策取得明显效果，投机、投资性需求也得到遏制，房价也往预想中的趋势发展：限购城市成交量普遍同比下降，房价下调的趋势已从一线城市向二线三线城市全面蔓延。严厉的政策也派生出一些其它影响，比如，房地产投资增速逐月下降、部分城市土地出让金收入的大幅减少、部分地方出现财政紧张的局面。
预计2012年调控政策将逐步完善制度的建设，对居民合理的住房需求将采取针对性的扶持政策。为实现经济稳定增长的目的和支持居民的合理购房需求，针对首套房的限贷政策将做出调整，支持并鼓励居民合理的购房需求。限贷政策，抑制了市场中的首次置业和改善型的自住需求。而首次置业和改善型置业是房地产市场中最稳定、最健康的需求，也是关乎民生的重大问题。
市场持续降温回归已成定局
2011年全省完成房地产开发投资4899.19亿元，同比增长33.9%，企业到位资金小计6889.45亿元，同比增长19.9%，增速连续两个月回落。商品房批准预售面积8201.00万平方米，同比增长23.3%；销售面积7761.34万平方米，同比增长6.0%；销售额6175.63亿元，增长12.8%；销售均价7957元/平方米，增长6.4%；全年商品房销售市场总体上表现出“销量增幅持续回落，销售均价稳中有降”的运行态势。其中，商品住宅销售面积7003.72万平方米，同比增长6.9%；销售金额5331.46亿元，增长16.1%；销售均价7612元/平方米，增长8.6%。
一方面，完成开发投资和企业到位资金，土地购置面积和土地成交款，商品房施工面积和新开工面积均保持高速增长；另一方面，国内贷款占到位资金比例为近10年来最低，企业融资渠道受限、融资成本上升导致银行贷款和个人按揭贷款两项涉及银行的指标都呈现负增长，批准预售面积大于销售面积，销售面积和销售额的同比增速回落至个位数。考虑到2009年及之后年份企业借贷款项有相当部分将于2012年到期，还贷压力可能较大，企业资金状况存隐忧。2012年的房地产市场将回归以购房者为中心的格局，市场将主动适应购房者的预期。房价已经不是降不降，而是降多少才能达到消费者和企业的共赢。商业地产火爆中风险隐现
2011年，广东商业地产持续火爆，据省统计局数据显示，2011年广东办公楼与商业用房投资分别增长69.19亿元和107.15亿元，同比增长高达48%与31%，一类城市商业稳步发展，品牌商家争相抢占城市布局，二、三类城市成投资热点。然而商业地产经过这两年的爆发，使商业地产一哄而上，有可能短期内会出现供大于求的现象，许多城市的商业地产都存在“超前消费”的问题。
《蓝皮书》分析了30年来广东房地产的问题和挑战，认为在房地产发展转型过程中，既要促进平稳健康发展住宅地产，又要往商业地产、旅游地产、文化地产、工业地产、老年住房等领域大力发展。同时，加强企业盈利模式转变、向“高盈利、高地价、高品质”的商业模式转变、区域经营转变、产品结构转变、客户群体转变等，抓住工业地产发展机遇，文化地产发展机遇和商业地产发展机遇，寻找行业新的利益增长点。