1-2月份德州市房地产开发市场保持平稳较快的增长速度，房屋施工面积不断增长，新开工面积再创新高，房地产销售市场增速平稳，房地产开发市场实现良好开局。
一、1-2月份德州市房地产开发市场特点
（一）房地产开发投资平稳快速增长，商业用房投资增速较快
1-2月份，全市房地产投资完成额9.57亿元，比去年同期增长15.1%，占规模以上固定资产投资的11.9%。
从全市房地产开发投资用途看：住宅开发投资完成7.55亿元，同比增长15.8%，占全市房地产开发投资额的比重为78.9%，依然占据房地产投资的主导地位；办公楼0.04亿元，同比下降3.7%；商业营业用房1.21亿元，同比增长29.3%；其他用房0.78亿元，同比下降5.6%。
从全市房地产开发投资构成看：建筑工程投资额6.94亿元，同比增长19.2%，占全市房地产开发投资额的比重为72.5%；安装工程1.07亿元，同比下降0.5%；设备工器具购置0.006亿元，同比下降84.8%；其他费用1.56亿元，同比增长13.3%。
（二）房屋施工面积不断扩张，新开工面积快速增长
1-2月份，全市商品房施工面积1037.23万平方米，同比增长10.2%。其中：住宅施工面积892.16万平方米，同比增长8.0%；90平方米以下商品住宅施工面积221.84万平方米，同比增长44.6%。1-2月份，全市房屋新开工面积146.22万平方米，同比增长7.2%。其中商品住宅新开工面积131.99万平方米，同比增长13.4 %，占房地产开发新开工面积的90.3%。
（三）商品房销售增长平稳，期房销售略有下降
1-2月份，全市商品房房屋销售面积28.98万平方米，同比增长3.7％，其中，住宅销售面积26.54万平方米，同比增长1.9%。房屋销售额9.55亿元，同比增长9.7%，其中，住宅销售额8.64亿元，同比增长8.6%。在商品房销售中，现房销售面积7.26万平方米，同比增长43.0%，销售额2.43亿元，同比增长77.6%；期房销售面积21.72万平方米，同比下降5.0%，销售额7.12亿元，同比下降2.9%。
（四）房屋销售价格小幅上涨，尚未出现较大起伏
1-2月份，全市商品房销售平均价格为3295元/平方米，同比增长5.8%，其中住宅销售平均价格为3255元/平方米，同比增长6.6%。
二、当前我市房地产开发市场存在的主要问题
（一）资金来源增速下降，资金保障情况严峻
1-2月份，全市房地产开发企业到位资金20.71亿元，同比下降19.7%。在房地产开发企业资金来源中：国内贷款4.71亿元，同比下降35.6%；自筹资金9.56亿元，同比增长79.4%，其中单位自有资金3.95亿元，同比增长20.8%；其他资金6.44亿元，同比下降51.0%。
（二）房屋待售面积增长过快，房地产企业风险过高
1-2月份我市各类房屋待售面积为90.18万平方米，同比增长164.5%。其中，住宅房屋待售面积69.48万平方米，同比增长221.3%；商业用房18.42万平方米，同比增长90.5%。待售总量及增幅均增长过快，企业的经营面临较高风险。待售面积过大，会造成开发商资金积压，周转滞缓，将会影响到房地产市场的正常运行，同时积压在房地产上的不良金融资产数量大，还会加重金融风险。
1-2月房地产开发市场受气候以及春节假期等因素影响，属于开发淡季，工作量相对较小。因此，全市房地产开发市场的运行态势尚需要进一步观察。
当前和今后一个时期，要认真贯彻落实中央和省关于促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施，高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势；继续加大保障性住房建设力度，着力调整商品房供应结构，切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给；要强化合理住房消费的引导和舆论的正确导向，切实做好稳定房价工作；要进一步拓展资金融资渠道，激发民间投资的积极性；要加强市场监管，进一步规范房地产市场秩序，促进全市房地产开发市场平稳健康发展。