标题：财经观察:利率松动不会动摇房地产调控政策

　　□据新华社报道

　　近期，多家商业银行个人首套住房贷款利率出现松动，中国农业银行等大行更是打出8.5折优惠。这一现象究竟释放了怎样的信号？有专家表示，此次利率调整只是银行对于信贷结构的调整，不会对房地产调控构成根本性影响。

　　12日，农行相关负责人告诉记者，总行关于个贷的口径是不高于基准利率，各分支行根据各地房地产市场和客户情况，确定具体利率。

　　农行丰台支行的工作人员告诉记者，支行根据客户的情况浮动利率，系统会根据客户的收入稳定性、信用纪录、财产积累等方面的情况进行评估，优质客户的利率会下浮至8.5折优惠。 “不过，有些新房和二手房利率浮动可能要和房地产开发商、房地产中介挂钩。 ”

　　目前中国工商银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区，对于优质客户也实行首套房贷8.5折优惠，中信银行和光大银行北京地区首套房利率可以申请9折优惠。

　　“去年享受8.5折优惠的客户是比较罕见的，今年明显增多。 ”中行相关工作人员告诉记者。

　　记者在走访中了解到，8.5折并非大范围实行。多位银行从业人员告诉记者，目前个人房贷利率登记仍然是按照基准利率，具体实施要看客户的具体情况而定。

　　建行北京分行有关负责人表示，建行总体房贷利率在政策范围内执行差别化政策，分行将根据客户信用纪录、首付款比例、收入负债比、所购房屋类型等进行综合定价。

　　工行宣武支行工作人员告诉记者，目前根据客户资质、贷款年限等因素，以及合作的房地产中介推荐情况，各支行会给客户作评估，最低可下浮至8.5折，但是这样的折扣并不多，一般都是按照基准利率，或者9折优惠。

　　去年10月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，各家商业银行的首套房个贷利率逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷出现9折甚至8.5折优惠。专家表示，近期房贷利率出现松动，和今年银行流动新放松关系密切。