标题：房地产行业：地方金融改革或成新热点 增持

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3月28日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，决定设立温州市金融综合改革试验区。会议出台相关文件，包括鼓励和支持民间资金参与地方金融机构改革，依法发起设立或参股村镇银行、贷款公司、农村资金互助社等新型金融组织；符合条件的小额贷款公司可改制为村镇银行等。4月12日，深圳市委常委会研究通过《改善金融服务支持实体经济发展》系列配套文件，提出年内成立深圳前海股权交易所、与香港试点开展双向跨境贷款等多项金融改革措施。

投资建议：

温州市金融综合改革试验区的成立，短期来看有利于解决资金断裂问题，长期看有利于规范资金流动，对解决资金投资渠道具备重要意义。从相关规定的具体内容看，"鼓励和支持民间资金参与地方金融机构改革，依法发起设立或参股村镇银行、贷款公司、农村资金互助社等新型金融组织；符合条件的小额贷款公司可改制为村镇银行"是本次温州金融综合改革的重点。民间私人借贷有望从过去的地下阶段，逐步走入阳光发展通道。

除温州外，深圳市委常委会4月12日通过《改善金融服务支持实体经济发展》系列配套文件，提出年内成立深圳前海股权交易所、与香港试点开展双向跨境贷款等多项金融改革措施。相关文件内容不仅有利于促进深圳整体金融经济发展，同时也说明国家部委层面对于前海一揽子优惠政策的征求意见和协调工作已基本完成。未来前海地区有望成为深圳新金融、经济增长极点。

我们认为以上金融创新符合市场发展规律和政策导向。监管部门对金融创新的重视，以及市场本身发展规律和需求有望后期促成更多地区对现有金融体制进行创新。

考虑到地方金融改革有望成为近期热点，相关概念地产个股包括：1）"参控小额贷款公司和地方金融"概念地产个股，包括广宇集团、南京高科等；2）"具备前海和参股深圳金融"概念地产股，包括招商地产、深天健、中粮地产、北京城建等；3）"深圳城市更新办法和深圳概念"地产股，包括万科、华侨城A和沙河股份等。