标题：解读2012年1-3月全国房地产市场运行情况

摘要：数据显示，2012年1-3月全国商品房销售面积15239万㎡，同比下降13.6%，比1-2月份缩小0.4个百分点。单就3月而言，全国很多楼市的成交量都出现阶段性回暖，这主要是市场“以价换量“策略和首套房贷优惠放松所推动。3月单月，70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有46个城市，比上月增加1个，但同比下降的城市首次过半，达到38个。目前全国房价正面临这样的局面，一方面，房价下降正在由环比全面下滑向同比下滑过半的阶段转移，另一方面，无论是环比还是同比上涨或持平的城市数量仍有超过1/3的规模。博弈仍在持续，后续房贷政策虽然有较大的释放余地，但仍需关注行情变化。

（一）3月商品房销售面积阶段性回暖，但年度同比仍下滑13.6%

2012年1-3月份，全国商品房销售面积15239万㎡，同比下降13.6%，比1-2月份缩小0.4个百分点。其中，住宅销售面积下降15.5%，办公楼销售面积增长11.4%，商业营业用房销售面积增长5.9%。商品房销售额8672亿元，下降14.6%，降幅缩小6.3个百分点；其中，住宅销售额下降17.5%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长10.5%。3月份楼市相对1、2月份，各地呈现出大幅回暖的态势比较明显，但同比分析全国很多城市仍普遍呈现下滑的态势，目前市场上流传的“阶段性回暖”之说，在一定程度上还是指“以价换量“策略刺激部分刚需选择入市，业内普遍认为接下来的4、5月份仍是推盘比较好的时机，促销力度应该加大，也是看房选房和购房比较好的时机。市场上目前对商业地产的态度比较分化，有“春天说“、”泡沫论“，统计局的数据显示有利于“春天说“，此外，有关写字楼的呼声也开始在抬头，多从租金快速上涨这一角度阐述其投资回报率的，但投资者仍需关注区位选择、长期稳定回报等因素。

（二）2012年3月70个大中城市新建商品住宅售价同比下滑的城市数量首次过半

环比来看，70个大中城市中，环比价格下降的有46个城市，比上月增加1个；环比持平的有16个城市，比上月减少5个；环比增加的城市数量为8个，比上月增加4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比1月份增加了11个，同比持平的有3个城市，比上月减少3个；同比增加的城市数量为29个，比上月减少8个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1%。

温家宝总理在3月份记者会上的发言：“一些地方房价还远远没有回到合理价位。“3月的数据似乎更应证了这句狠话，同比下滑的城市数量首次过半。目前全国房价正面临这样的局面，一方面，房价下降正在由环比全面下滑向同比下滑过半的阶段转移，另一方面，无论是环比还是同比上涨或持平的城市数量仍有超过1/3的规模，所以调控不会放松，也不可能放松。在上一轮收紧的政策当中仍有较大的释放余地，首套，也即首置房贷优惠，后续不排除首置房贷优惠85折之后的首付可能会低于3成，至于首改房贷政策的变动与否，仍需市场博弈一段时间或见端倪。