数据点评:
上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值上升46%,中值上升33%(上周区间:2012年4月9日~2012年4月15日)周成交量回顾:上周为清明节后第一周,成交量在清明淡季的低基数影响下有明显反弹,我们重点监测的16个重点城市周环比全线上升,总体周成交量环比均值上升46%、中值上升33%(剔除波动异常的青岛数据后);但从绝对值上看,目前周成交水平比清明节前一周的峰值下跌约30%,低于3月平均周成交量约15%~30%,整体成交水平出现见顶回落态势。
从同比来看,上周成交量比去年同期有40%的升幅,尤其是长三角地区的二线城市仍然保持相对强劲的增长势头。
目前单周的成交量已超过了2011年全年平均值约10%。
年初至今累计成交量均值下降9%、中值下降19%,春节后成交量的稳步回升带来累计成交量同比降幅的逐渐收窄。
周成交均价回顾:上周成交均价基本维持不变,整体价格环比均值上升3%、中值与上周持平。
主要区域成交量简析:
环渤海:北京、天津、济南和青岛周成交量环比分别上涨33%、29%、21%、3015%。
长三角:上海、杭州、南京、苏州周成交量环比分别上涨77%、33%、49%、11%。
珠三角:深圳、广州、东莞、厦门周成交量分别环比上涨41%、12%、81%、33%。
其它:重庆、成都、武汉、长沙周成交量分别环比上涨137%、100%、6%、29%。
未来展望:
我们认为,随着刚需逐步释放完毕,未来销售的季节性回暖也将告一段落,经济下行、行业成交走弱同时供应上升将使得二季度房价面临调整压力,从而促发盈利预测下调、开发商资金流等风险因素暴露,我们二季度建议转向防御,推荐公司以全国龙头、商业地产股为主。