标题：国际实业外包房地产业务 共同持股分散开发风险

　　⊙记者 宋元东 ○编辑 裘海亮

　　在房地产调控的大背景下，为加快发旗下水西沟房地产项目开发，国际实业可谓煞费苦心，打算通过委托开发和共同持股分散风险。

　　国际实业今日发布的公告显示， 公司全资控股的新疆中化石油有限公司将与绿城房产建设管理有限公司签订合同书，委托绿城建设对中化石油位于乌鲁木齐县水西沟镇的一宗土地进行开发和销售。项目土地面积共36.35万平方米(约合545.23亩)，建筑面积约14.54万平方米，分三期开发。 该项目定位为旅游度假村项目，户型以组院及独栋结合；中化石油提供土地，委托绿城建设对该宗地房产项目开发建设进行管理，中化石油按照销售收入总额7%的比例，向绿城建设支付管理服务费。该项目总体开发建设周期暂定为60个月。

　　早在2009年10月， 国际实业受让中化石油100%股权，从而拥有上述土地储备，截至2011年12月31日，该公司经审计总资产6683.12万元，净资产3470.37万元，净利润-218.02万元，2011年未开展经营活动。为推进上述项目开发，国际实业拟以3322.73万元对中化石油进行增资，增资完成后，中化石油注册资本由2300万元增至5622.73万元，仍为公司全资子公司。

　　此外，为加快上述房产项目开发， 国际实业还进行了深度的利益捆绑。公司拟与自然人闫寿图签署股权转让协议，将持有的中化石油15%股权转让给闫寿图，转让价格为2573.81万元。本次交易后，国际实业持有85%股份，闫寿图持有15%股份。闫寿图为绿城建设新疆分公司主要管理人员，具有丰富的房地产开发管理经验。绿城建设还同意项目使用绿城品牌，提升项目品牌附加值。

　　虽然目前房地产行业不景气，但从2011年营收构成来看，国际实业房地产业务销售却有较大增长。2011年，公司房地产板块营收从2010年的2.9亿元增加至5.16亿元，贡献的营业利润由1.3亿元增至3.2亿元；房地产业务占公司营收比例也从39.44%提高到41.72%。分析人士指出，公司此次采用共同持股、委托开发等灵活多样的经营方式，有利于加快房地产项目开发进度，变现现有的土地资源。