标题：昌乐县一季度房地产运行分析

今年以来，受国家宏观调控政策、经济大形势以及一系列房地产调控政策的影响，昌乐县房地产市场出现了较大变化，开始进入相对低迷状态。　　

一、一季度房地产市场发展情况　　

1、房地产开发投资增速放缓。一季度，全县房地产开发投资3.68亿元，同比增长18.9%，增幅比去年同期下降了9.5个百分点，与1-2月相比下降了0.4个百分点。从构成情况看，建筑工程投资完成3.47亿元，同比增长23.93%；安装工程、设备器具以及其他费用共计0.22亿元，同比减少760万元。从工程用途看，住宅完成投资2.88亿元，同比增长16.32%，商业营业用房完成投资0.59亿元，同比增长69.09%。　　

2、商品房施工持续增长，竣工量低位运行。一季度，全县商品房施工面积187万平方米，同比增长35.04%，其中新开工面积49.18万平方米，同比增长64.51%。其中住宅新开工面积33.76万平方米，商业营业用房新开工面积10.56万平方米，分别占全部新开工面积的68.65%、21.47%。房地产开发企业拉长开发周期，商品房竣工量呈现低位运行态势。一季度，全县商品房竣工面积7.33万平方米，与去年同期相比出现大幅下滑。　　

3、房地产开发企业资金来源以自筹资金为主。一季度，全县房地产开发企业到位资金18.16亿元，同比增长50.08%，其中自筹资金17.5亿元，同比增长44.63%。其他资金来源合计0.66亿元，其中主要以定金及预收款为主，共0.51亿元，占其他资金来源合计的77.27%。　　

4.土地供应日趋紧张。一季度，全县房地产企业购置土地面积12654平方米，同比下降81.92%，待开发土地面积仅为3500平方米，仅占去年同期的5.29%。土地成交价价款0.12亿元，同比下降40%，主要是受国家现行土地政策的影响，土地指标进一步紧张。　　

二、房地产市场存在的问题　　

1、房地产调控政策仍将收紧。中央2011年底强调，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。同时，住建部也发出通知，对于限购政策于2011年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。2012年，要促进房价进一步合理回归。2012年继续落实地方政府对房价调控的责任仍然是摆在房地产调控工作的重要位置。可以预计，未来一段时间房地产市场仍将面临偏紧的宏观环境，限购、信贷控制等调控政策短期内不会改变。　　

2、房地产开发企业资金来源进一步趋紧，融资难、融资贵。受到银行限贷政策、购房者的观望态度等多重因素的影响，房地产开发企业的资金来源进一步收紧，资金压力进一步加大。预计在2013年以前，银行信贷仍将继续严格限制房地产开发项目，同时高利率的银行和民间借贷将会拉高房地产开发企业的融资成本。　　

3、商品房销售压力进一步增大。由于当前房地产政策调控力度进一步加大，各种限购政策陆续出台，这些措施均会对商品房销售产生一定的抑制作用，预期商品房实际销售情况要比预测的数值更低。　　

三、几点对策和建议　　

1、准确把握形势，认真执行政策。各地各部门，要增强各项政策执行的灵活性和有效性，稳定价格，减轻房价上涨压力，建立健全住房保障体系、调整住房供应结构、稳定住房市场价格等各项任务落到实处，促进房地产市场平稳运行和又好又快发展，为全县国民经济保持持续稳定健康发展提供有力支撑。　　

2、切实转变观念，积极引导促进。各级政府和有关部门要进一步牢固树立服务意识，金融、工商、税务、房管等部门要努力为企业营造一个良好的发展氛围，对一些资质高、信誉好、发展快、贡献大的开发企业在信贷和税收政策等各方面给予优惠和扶持，更多地采取"放水养鱼"的政策，促进企业在当前面临较多困难的情况下度过难关，稳定发展，进一步做大做强。　　

3、主动适应调整，提高竞争能力。作为房地产市场经营主体的开发企业，要进一步认清形势，不失时机地根据宏观调控的新要求和市场变化的新形势，主动、及时地调整企业发展战略和市场营销策略，尽快转变企业发展方式。