房报记者唐作民
从中国房地产建筑人才网 （www.51ren－cai.com）近日对2012年房地产人才情况的预测获悉，行业人才需求下降趋势没有改变，并可能出现以下变化。
房地产人才十大特点
1、整体需求继续下滑，预计在2011年基础上下降15%左右；其中三、四线城市需求上升20%左右；
2、流动率仍处于较高水平，预计为25%-35%；
3、由于销售严重不畅，公司解散、破产、兼并、项目迟迟不能启动等原因，被动跳槽人才增长较快，可能超过35%；
4、年收入将零增长或下降15%-30%；
5、建筑设计、景观设计、园林设计等专业人才不论职位高低依然需求旺盛；
6、成本控制、项目策划、营销管理等中高级职位需求旺盛，但初级职位竞争非常激烈；
7、工程管理类人才竞争激烈，有丰富经验、有良好职业道德的工程类人才将处于优势地位；
8、没有经验的初级人才进入房地产行业的可能性降低；
9、行业外人才向房地产行业流动可能性降低；
10、徒有虚名的中高级人才将快速被市场淘汰。
六类中高级人才仍然紧缺
1、商业地产类人才奇缺，包括商业地产开发总经理、商业物业经营总经理、招商总监、招商部经理；
2、具有资本运作方面经验的人才将受到重视；融资高手、上市公司财务总监、投资总监、熟悉融资、上市运作流程的高手等成为开发商新宠；
3、成本管理、成本控制方面的中高级人才非常紧缺，如造价部总监、合约部总监、合约经理、采购部经理等；
4、独立操作品牌房产开发项目的总经理，特别是商业地产、旅游地产、景观地产总经理等，以及至少需要有10年以上的房产从业经验和5年以上房地产副总经理、总经理职位经历；
5、进行房产项目定位、产品定位的专业人才，如总建筑师、设计总监、研发总监、设计经理、规划设计师、建筑师、园林景观设计师等继续紧缺；
6、具有良好业绩、真才实干的房地产项目策划、营销策划方面的中高级人才紧缺依旧，如营销副总、营销总监、销售总监、营销部经理、销售部经理等。
作者：唐作民来源房地产时报)