上周成交情况
成交量:超过3月有难度。上周我们监测的33个重点城市总体成交3.8万套,环比上涨12.3%。经过两周的上涨,4月来周均成交量较3月差距有所减小,目前相差14.3%。未来一周成交数据至关重要,要使4月来数据超过3月,下周成交量环比涨幅要超出45%,要较3月最高周成交量还要超过30%,从概率角度,超过3月有些难度。
新增供应小幅提升。上周新上市供应为1.6万套,环比小幅增加5.3%,增幅较上周大幅下降44.6个百分点。受新增供应增长显著低于成交量增长,单周去化率上升至120.6%。上周10大城市存货总量达到72.1万套,环比略有下降,但同比增长仍达5成,总量仍在高位。截止到周末,10大城市的去化周期为10.79个月,与前一周基本持平。
上周行业及公司焦点
统计局公布3月70大中城市房价变动情况简评:(1)总体上,房价下跌持续,部分城市房价降幅明显扩大。(2)二手住宅价格环比上涨城市有所增加。(3)预计房价调整仍会持续。
北京住建委:拟允许地产商提取预付款增加2个节点简评:从政策角度看,提取预付款增加2个节点有利于开发商加快施工进度,符合“增加供应”的政策导向。本质上,该政策有助于缓解开发商资金链。
媒体报道:住建部拟将居民首套购房优惠政策制度化
媒体报道:传政府将限制高库存开发商推新房源
上周地产股走势回顾
上周,地产板块继续跑赢指数,至今已连续三周跑赢指数,4月仅剩一周,估计4月跑赢指数概率非常大。上周WIND地产指数上涨2.2%,而同期沪深300指数上涨1.8%,上证综指上涨2.0%。在我们关注的100只房地产股票中,68只个股实现上涨,其中,41只个股跑赢地产指数。
风险提示:政策风险