标题：张晰楠：多项举措并用才是解决房价回归合理的有效途径

佳达利地产策划经理张晰楠

    ——专访佳达利地产策划部经理张晰楠

    今年的春交会上，65家房企携90个楼盘参展的情况创下春交会历史之最，在这65家房企中，有多家房企是同一展位上有多个楼盘参展，佳达利地产就是其中之一。这个走过10年发展历程的房企，此次又携带春城海岸、别样幸福城、凤凰龙庭等三个项目与大家见面了。那么三个项目的优势在那里？目前的进展如何？云南房网专访了佳达利地产策划部经理张晰楠。

    云南房网：张总您好，我们注意到佳达利地产此次的春交会是携地产春城海岸、别样幸福城、凤凰龙庭三个项目来参展的，请您为我们介绍一下这三个项目。

    张晰楠：今年春交会，佳达利地产给大家带来了春城海岸、别样幸福城、凤凰龙庭等三个不同的项目。

    春城海岸地处昆明后花园位置，东临阳宗海万亩湖泊，风景秀丽，对岸直面春城湖畔高尔夫；西面临老石安公路；北面临柏联spa、华侨城旅游度假小镇。春城海岸项目拥有60%以上的绿地率，建筑密度仅为12%，规划有超五星酒店、高尔夫会所和温泉度假酒店，各式奢华精致的独栋和双拼别墅，湖景一线简约灵动的度假公寓，以及一个国际标准级18洞山海高尔夫球场，依托阳宗海依山傍水的自然资源，营造普罗旺斯异域风情，打造拥有世界级品质的大型度假生活别墅社区，地理位置得天独厚。

    项目占地2400余亩，一期阳光果岭占地309亩，是阳宗海高端旅游度假区最值得关注最具规模的大盘，规划建有旅游度假型产品405套，并配有超5星级酒店、温泉会所、风情商业步行街、会所及18洞高尔夫标准球场等生活配套服务设施，居住、休闲、学习、购物、交流一步到位。尤其是在目前昆明市已经停止别墅项目的审批的情况下此整个项目就更为需缺，物业升值保值的空间也更大。此外，项目珍藏的二批次别墅已有客户开始购卡，等待9月份左右的开盘；

    别样•幸福城是别样系列的一个总称，别样蓝天是佳达利地产擅长的住宅项目，也是佳达利地产继五大洲别样院景之后的又一力作，不过项目的卖点不是户型本身，而是它所处的区位以及升值潜力。项目位于春城路南段，巫家坝机场西侧（百事特酒店旁）。项目南面毗邻被媒体评价为“昆明主题公园生活样本”的别样院景小区，西面近距离连接官渡一中以及银海森林等多个知名小区，人居生活氛围浓厚，北面紧临城市主干道——春城路，确保日常便捷出行。随着新机场的投入使用，现在的巫家坝国际机场将被定为南市区的核心区域，并将该区域建设成为集商业、办公、商业住宅为一体的大型商务核心区，届时这个位于新老城区过渡区域的核心板块，将会凸显出它的价值。

    未来我们的项目可以说出则繁华入则静谧，首先其外部有国贸中心等时尚生活圈，现在其价值已显现：多达十余路公交线路途经项目，此外，项目比邻轻轨1号线的巫家坝站、轻轨2号线的日新路站，出行交通十分便捷。其次，项目拥有3000平米生鲜超市，这样的超市有别于普通的农贸市场，超市囊括了海鲜、肉类、熟食、蔬菜等品种；3600平米发热生鲜餐厅，这个餐厅可帮顾客将生鲜超市买来的海鲜进行加工；6000平米社区服务性商业、8000平米的商业主题步行街以及位于6号地块的一个10万平米集商业、办公、日常消费、娱乐为一体的商业区。其中步行街以社区底商为主，铺面在20——40平米。
项目在7、8月将进行销售，预计开盘价格在7000——8000元/平米左右。
   
    凤凰龙庭项目目前还处于前期规划阶段，房交会仅作项目展示。

    云南房网：房交会期间有什么优惠活动？

    张晰楠：房交会期间凡购买春城海岸物业的购房者，均可随物业（别墅、海景公寓）获赠1张高尔夫会籍卡，球卡价值保守估计超过40万元。其二，再加赠购房客户1台价值9998元的macBookAir13寸超薄笔记本电脑

    云南房网：近期国家一再重申限购令不会放松，并要让房价回归合理价位，您是怎样看待这个问题的？

     张晰楠：我个人认为中国的房地产问题本质是整个国家的经济问题。在中国所有的行业都存在产能过剩的问题，唯独房产供不应求。但房地产市场的税费比比重较大，开发商从拿地到销售一个项目，中间所产生的税费就有数十项，这些费用占到整个房价的70%左右，再加上15%的建安成本，实际上开发商的利润只有 10%左右。如果一味强调房价回归合理而不解决房价高企的根本问题，将会加剧整个房地产市场以及中国经济的危险。

    在对中国产业结构进行调整，解决实体经济问题的前提下，能够合理使房价下行的办法就是，一是调整中央与地方的分税制度，二是合理有效的建设真正意义上的“保障房”，并制定合理的分房制度。

    云南房网：针对近期昆明楼市中出现的低价入市、以价换量的情况，您认为昆明楼市“低价入市”会出现羊群效应吗？

    张晰楠：低价入市，说白了就是在住房成本日益高涨的背景下进一步降低开发商仅有的利润，这个本来就是个矛盾的问题。至于降价，情况却各有不同。比如说某一环边项目，据资料显示，它于07、08年拿地时，当时昆明土地价格在200——250万/亩，楼面地价约1000元左右，土地成本+建安成本+装修成本，成本仅为5000元左右，可见尚有利润可赚。时至今日，昆明土地摘牌交易价格已经大幅度提升，加上逐年递增的建安成本等费用，可见昆明楼市很难出现低价羊群效应 。

    云南房网：房交会之前就有业内人士大胆预测，本次房交会将会是众多房企集中“跳水”的关键节点，您赞不赞同这样的观点？

    张晰楠：市场严峻，不容乐观。至于“跳水”，家家有本难念的经。（余秀蓉/《云观察》·云南房网资讯中心）