标题：标普：中国地产商库存积压、利润下降 接近痛苦关口

　　银行压力不大？

　　根据瑞银证券提供的数据，2008年中国房地产行业的开发贷和按揭贷款占银行贷款存量的比重分别为6.36%、11.04%，2010年为6.59%、13.07%，2011年为6.37%、13.22%。总体而言，房地产类贷款占整个银行贷款存量10％—20%之间。

　　在严格的房地产调控政策背景下，尽管地产商正在面临巨大的压力，但银行目前的压力似乎并不大。

　　2011年11月11日，原银监会主席刘明康指出，即使房价下降50%，商业银行风险依然可控。而这一说法似乎是监管机构目前公布的唯一研究结果。“因为房价下降50%的时候银行的覆盖率仍有100%，下降40%的时候银行覆盖率为110%，所以这个是不矛盾的。”

　　刘明康指出，银行风险可控的一个重要的原因是，60%的房地产贷款是在2009年6月30日之前发放的，即上一轮房价大涨之前。“2009年北京四环内一平米房价20000元，现在涨到40000元，但原来是按照20000元放的贷款。”

　　瑞银证券董事总经理兼中资银行研究主管励雅敏表示，如果房价下跌20%，银行的按揭贷款没问题，目前一套房的首付比例在20%-30%，二套房的首付比例在60%左右，银行有充分的抵押物。

　　就开发贷款而言，励雅敏表示，这几年银行针对开发贷一直持谨慎态度，并没有非常激进，而且放贷对象都是一些比较好的客户。

　　但励雅敏亦担忧地表示，如果房价下跌20%，房地产企业盈利或回款减少，就会危及企业的现金流，这样产生的影响就很难说，具体对银行的影响目前还不好测算。（全文完）