标题：牛凤瑞：今后中国房地产业主要矛盾是供给问题

　　人民网北京4月28日电 （记者孙红丽） 中国社科院研究员牛凤瑞今天做客人民网强国论坛，以“从房地产市场的异动看房价走势”为题与网友进行在线交流。牛凤瑞表示，今后几十年中国的房地产业主要矛盾是供给问题。

　　牛凤瑞表示，中国的房地产产业就长期走势来说是供不应求的，我们住房的有效增加不能够满足人们生活水平提高对住房的需求，它背后的原因是我们属于社会主义初级阶段。

　　“说中国有6500万套空置房是违反常识的。”牛凤瑞否认中国房子空置率高，他认为，即使是成熟的城市化的发达国家，也都有10%左右的住房空置率。我们要对空置率有正确分析，有些空置率是社会运行必须的，不是越高越好。

　　至于中国房价高不高，牛凤瑞认为，我国市场形成房价的制度环境还不具备，不能说哪一年的价格合理。现在工资收入和房价之间的差距加大了，所以我们个人感觉房价居高不下。同时，房价高和低不是政府说了算，也不是经济学家说了算，是住房这种供求双方博弈谈判，你认为它贵，但是他认为这个房子值，我出手买，这是市场形成价值。当然市场也有失灵的时候，需要政府干预。