标题：无锡产业地产蓄势而起

　　产业地产作为房地产中一直未被充分重视的派系，在较长时期中处于分散、缺乏标准的状态中发展。随着政府、开发商与企业客户这三者对产业、产品以及服务认知的不断完善，以及在政策持续调控下资本和资源不断从原有的住宅中分流出来，产业地产在近年来发展不断提速，对于这个领域的认识和创新也更加深刻。有业内人士认为，在“十二五”产业调整升级的利好下，产业地产将迎来新的发展时机。

　　近年来，办公郊区化趋势明显，越来越多的企业倾向产业园区转移，包括富力、绿地、协信等大型开发商开始投向产业地产，联东U谷等产业地产一线品牌开始深入战略化全国扩张。在无锡，各类软件园、科技园、产业园等特色产业项目如雨后春笋拔地而起，而拥有十年产业地产运营经验的联东U谷也以产业地产“专科生”的身份进入无锡视线。

　　产业地产已经成为推动社会经济发展、助力区域成长的不可忽视的力量。专家指出，中国经济正朝着集约化、园区化、规模化方向发展，对产业园区要求与日俱增，与此要求的是产业地产开发商的高度专业化、品牌化与规模化。

　　产业地产兴起对开发商提出了更高的要求，这不仅是城市产业升级的需要，也是行业发展的需要。联东U谷地产事业部副总经理梁环宇认为：“产业地产不管是国企来做，还是传统地产商进入，或者实体企业转型，或者包括国外资金进驻等，它最后的落脚点全部落到企业客户的需求上。”

　　据专业经济研究院调查，产业地产特性非常明显，最大的特性就表现在客户方面，产业地产面临的客户是企业客户，它们需求很复杂，功能考虑齐全，产业园区在招商过程中需对企业客户把握要非常到位。因此，产业地产商必须懂客户，包括自己的设计团队、营销团队，招商团队，都必须对客户的需求有准确地把握，专业性的要求相对高很多。

　　无锡正值新兴产业项目接连进驻的大好发展时期，在大力打造各类产业园的同时，需要诸如联东U谷这样专业的产业地产发展商带来全新的产业发展模式，从专业的角度研究企业客户的需求，在投资选址、产品设计、园区配套和服务体系建设方面持续研究和优化，来满足企业客户的需要。社会科学院中国总部经济研究中心主任赵弘指出，中国政府在社会分工细化很深化的今天，一定要善于利用专业化的机构帮助其实现产业园区的发展，这样不仅有利于政府在其工作中的专业化快速形成，还能真正摆正政府在产业园区发展中的监管角色，完善产业园区中税收、产业导向、法规制度等方面的管理工作，实现政府与企业的双赢。产业地产商业要真正站在政府与企业的角度考虑，提升自身专业度，真正实现将产业园区发展成为一个可持续化的模式。(宝龙)