标题：地产研究人:今年二三季度为购房最佳时机

　　深圳新闻网

　　讯 （记者 丁荡新） 楼市调控差不多两年了，深圳房价也出现了不同程度的下降，现在该不该买房呢？会不会买了还降？在春交会腾讯大粤网举办的有关论坛上，地产业内研究人士认为，调控最严时刻已过去，是时候出手买房了。

　　是时候出手买房了

　　资深房地产研究人士吴茂萍说，判定是不是该出手的时机，有几个重点参考的指标：一是政策实施程度是否坚持，而且是否达到一定的效果，达到的效果是价格的调整，这是核心的因素。现在有很多楼盘开盘大幅度调低预期，个别豪宅甚至调价1万~2万元/平方米。二是土地市场上经常出现流拍的情况，“地王”越来越少。三是一手房二手房价格倒挂，一手房价格比二手房的价格还要低。四是很多品牌企业在定价的时候不再追求纯粹的利润，讲究的是出货效率。

　　吴茂萍认为，现在有一些房企开始倒闭，说明房价在探底，购房者是时候出手买房了。

　　调控最严时刻已过去

　　美联物业董事总经理（深圳）江少杰表示，不敢说房地产调控什么时候能够完结，但是可以肯定最严的时刻已经过去，未来慢慢局限在减少调控的力度，包括在金融政策。比如调低准备金率，利率重现8.5折，个别城市出现8折，这是非常强烈的信号。

　　江少杰认为，最严厉的房地产调控政策是限购令，而不是限贷令或者是限外令等。因为限购令是完全不给你买房，很多人有钱但是买不到房。经过一年半的时间，有很多刚需包括一些长线投资客，正慢慢部署。前几天某一个大楼盘在龙岗片区开盘卖得非常火，就有不少投资客去买。

　　江少杰说，第二季度和第三季度应该是今年购房最适合的时间，第四季度估计利率会重新往上调整，可能没有8折或者是8.5折，只有基准利率，因为年尾银行贷款额度用得差不多就会把贷款收紧。

　　买房要把握三原则

　　尺度地产副总经理徐争表示，买房要把握好三个原则：一是做自己能够做到的事情，有多大能力做多大的事情。二是买房一定要好用，不要贪图便宜。比如，有全部是黑屋子的户型赠送这个赠送那个，其实不好用。第三个原则是好出手。刚需是往往手上钱不多的人，是第一套房或者是过渡房，时刻准备着再换一套房。