专注于房地产开发经营的招商地产(000024.SZ)，突然收购一家香港的消费电子类上市公司，这注定是一场阳谋。有知情人士透露，招商地产此举意在建立境外融资平台，而这一平台未来将成为招商地产旗下商业地产的重要载体。
在楼市调控导致房地产的企业多种融资渠道受阻背景下，内地房地产企业通过收购香港上市企业，曲线融资的商业逻辑并不难理解。
包括华侨城、保利地产(600048,股吧)、世茂、天伦置业(000711,股吧)等在内的多家开发商，目前都在资本的市场上建立起内地和香港的双融资平台模式。
金地集团(600383,股吧)也曾在去年7月拟通过收购华人置业的旗下至祥置业，从而实现其商业地产在香港借壳上市融资的筹划，但却意外夭折。
一向风格稳健的招商地产的能否顺利完成收购仍有待观察。招商地产董秘刘宁对此回应称，该收购事件尚未完成，现在处于静默期，不太方便透露过多内容。
香港借壳 根据招商地产5月2日发布的公告，此次招商地产将通过其离岸公司向东力控股（00978.HK）主席兼主要股东苏树辉等人收购的东力控股。
公开资料显示，东力控股注册的成立于开曼群岛，为香港上市公司，主要从事消费电子产品的制造及贸易业务。华能有限公司与GreatestMarkLimited分别持有东力控股约69.18%及5.77%的股份。
双方公布的资料显示，招商地产控股的子公司瑞嘉投资实业有限公司所属的全资子公司成惠投资有限公司，4月24日收购华能拥有的7.07亿股销售股份，相当于东力控股全部已发行股本约66.18%，代价为每股销售股份0.251港元，交易金额为1.77亿港元。
此后4月27日，招商地产的再度出手，从GreatestMarkLimited购买东力控股约4273.88万股股份，相当于东力控股全部已发行股本约4%，代价为每股销售股份0.50港元，交易金额为2136.94万港元。
招商地产的两次股权收购应付的代价合共为1.99亿港元。收购完成后，招商地产将拥有东力控股约7.498亿股股份，占东力控股全部已发行股本70.18%。
目前，东力控股的主要资产包括物业、厂房及设备。该公司制造业务处于亏损状态，4月19日表示自愿将旗下制造业务公司清盘。截至2012年3月31日，东力控股除税前以及除税后亏损净额分别达到8.05亿港元和7.9亿港元。
值得关注的是，苏树辉目前也是赌王何鸿燊旗下的旗舰博彩公司澳博控股(00880.HK)的董事兼行政总裁。
在两次收购之后，两个的卖方还分别持东力控股3%及1.77%的股份。根据买卖协议条款，两卖方于其后仍有继续出售其各自持有的余下股份的权利。
商业地产阳谋 这样的一场收购事前并无任何迹象，显得颇为突然。招商地产在公告中也未透露收购的原因。招商地产向《第一财经日报》回应表示，收购要根据香港证券监管机构的相关规定履行相关的全面要约收购义务，需要到6月底才能有最终结果，暂时不便透露更多消息。