标题：眉山2012年3月份房地产行业资讯及相关动态

　　●   温家宝：进一步巩固调控成果 促进房价合理回归

　　3月5日，国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议上作政府工作报告时说，2012年要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

　　今年将继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供给。加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展

　　●   中央多渠道筹集建设资金 解决保障房资金之渴

　　多渠道筹集建设资金，解保障房建设资金之“渴”。住建部副部长齐骥透露，今年上半年中央将出台吸引民间资本参与保障性安居工程建设的具体政策措施，而本市也已从多方面着手，落实保障性住房建设资金。

　　在上海，为协调保障房建设企业融资难题，也已多管齐下，在一定程度上缓解了融资困难。如上海银监局已下发文件，对经房管部门认定的保障性住房建设项目实行“名单制管理”，优先安排信贷资金。

　　此外，保险资金已开始为公共租赁住房项目提供融资，债券融资也有望支持保障性住房建设。根据国家发改委通知要求，市相关部门联合制定了实施办法，四家保障性住房建设单位申报发型企业债券合计约62亿元，已报至国家发改委，目前正在等候审批。

　　●   房企资金链持续恶化 “以价换量”别无选择

　　2月下旬以来的成交“小阳春”，并未挽救房地产销售的颓势。即将结束的一季度房企销售同比去年，仍呈现负增长态势，楼市并未整体回暖。多家机构调查显示，在近期成交量上升的城市和房企中，主动以价换量、降价促销是主要动因。

　　由于自筹资金占比上升，银行开发贷、海外融资等在开发商资金来源中持续下滑，再加之一季度销售回款仍处低位，多家机构预计一季度房企资金状况持续恶化，接近甚至可能低于2008年水平，标杆房企也将不得不继续以价换量。

　　顺展看台：

　　●   “两会”论房产 调控延续？还是改革？

　　备受关注的“两会”在本月3日开始召开，议程中“房地产”三个字层出不穷。国务院总理温家宝表示出一种责任感：从2003年已经提出了6条调控措施，2005年又制定了国八条，2006年又制定了国六条……。但是，为什么调控不见成效？群众也在责怪，说房价越调越高，政策不出中南海。温总理听到了感到十分痛心。

　　今天能看出来中央对房地产调控的决心，同时也注意到了实施的阻力。房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，牵涉的行业众多，又涉及到中央和地方的利益关系，特别是地方从土地出让中获取大量的收入。涉及面太大，改革的阻力相当之大。