标题：诸葛鹏云：大中城市房地产如何松绑

　　如何给大中城市房地产松绑，有效降低房地产的调控难度，这是一个大课题,需要站在城市的战略高度，用城郊一体化的思维，为破解时下这一难题提供新的思路。

　　限购令已经实施很长时间了，已取得了显著的调控效果。但是这种市场与政策的激烈博弈所带来的效果能够维持多长时间，是否会带来报复性上涨，还是很有疑问的。从长远来看，大中城市房地产的价格上涨是必然的。

　　过高的房价是国计民生不能承受的，也是政府不愿看到的，典型的高房价低收入城市特点,将导致城市幸福指数降低,并最终损害和削弱城市竞争力，并影响外地人才的引进。如何持续的降低房价增长幅度，使之在一个合理的范围,使得政府满意,百姓认可接受，是我们必须考虑的问题。我们必须站在历史的高度，战略的高度，未来的高度，深刻的研究问题的根源，并找出有效解决问题的方向。

　　目前，各大中城市市中心的价格大多已经涨到每平米数万元，而周边卫星城市的房价还比较低，价格落差很大，这种落差有时呈数量级下降。以青岛为例，目前青岛高房价区域主要分布在市内五区(含崂山区)，而且仅仅局限于中心城区，绝大多数人群想往中心城区挤，而很难分散到周边城区，或者没有便利条件分散到周边城区，造成”内压”很高，”外压”很低，形成房市的”堰塞湖”，加大了调控难度，和大青岛的战略布局也是很不协调的。

　　从根本上讲，决定房价的根本因素是房地产的供求关系。目前限购令调控的主要方向是需求方，尤其是投资性需求被强烈压制，而这种压制是不能持久的，早晚会反弹，因为中国民间资本的渠道还很少，如不去创业和炒股，几乎无路可去。所以从长远来看，应主要增加房地产的供给！而且也应该增加供给。

　　着眼全局，立足发展，立足未来，每一个大中城市都应该敞开大门，伸开双臂，接受外国和外省市的投资客，从而为经济发展带来强大的人流、物流、财流。如同大禹治水，应该是疏导，而不是一味地去堵，这才是宽广的胸怀，这才是市场经济的流动性，这才是市场经济的客观规律。

　　2007年以来，各城市都把保障性住房建设列为市办实事的头等大事，保障性住房的建设规模、资金投入、保障数量超过了历史上任何一个时期，实现了历史性突破，应该说这是增加供应的一种方式。但是从某种程度上说，这只是头疼医头，脚疼医脚的做法，是政策性的，临时性的，应该从根本上解决问题，从根本的供应上解决问题，从供应的源头解决问题，最终交给市场解决这个根本问题。

　　房地产不是洪水猛兽，我们决不能因噎废食，毕竟房地产业是重要支柱产业，资源整合性产业，龙头产业，能够带动上下游100多个行业的发展，是经济发展的强大发动机，同时解决巨大的就业问题。（责任编辑：吴昔芳）