标题：陶冬：中国的房地产从来不缺少需求

　　2012城市观点论坛昆明行·现场快讯：

　　2012城市观点论坛昆明行5月11日开幕，论坛主题为“模式的挑战”。瑞士银行首席经济学家陶冬在论坛上表示，中国的房地产从来不缺少需求，也不缺少刚性需求，中国房地产缺的是有效需求，是在这个价钱上面买得起房子的人。

　　陶冬表示，在今天的货币环境下，如果开放了限购令，有一大批投资的人还是买得起房子的，这不是刚性需求。房地产市场有周期，房价今天下来了，不代表上不去了；房价今天没有下来，不代表以后不会下来。

　　所以，更重要的是中国的货币完全正常化，再进一步往前走的时候，当热钱开始消退，城市的货币效益开始减少的时候，才是中国房地产市场的周期进入了。

　　另外，陶冬还认为，今年房地产整个行业最坏的时间已经过去了，成交量的反弹，银行信贷的略微松绑，以及大开发商在海外集资，使得整个行业的现金流，在去年第四季度极度紧绷之后，出现了略微的宽松，可以喘一口气了。