一周观点:本周证监会地产指数下跌3.04%,略跑输沪深300指数0.13个百分点。周末央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点,我们认为整体流动性的增加,有利于推动实际资金价格下行,缓解开发商财务压力,以及利于首次置业者获得更多的信贷支持和需求的平稳释放。上半年,即期供应量和价格策略依然是影响开发商销售表现的最主要因素,抓时间窗口降价跑量的策略是主流,因此5月随推盘增加,成交环比上升的概率较大。
我们维持对地产股的看好。
一周成交综述:成交环比回升:本周成交环比大幅回升,重点跟踪城市整体环比上升31%,同比上升45%,主要城市5月日均成交已较4月环比上升12%。显示五一假期开盘潮带动成交的效果明显。成交上升的背后,依然是开发商积极定价积极促销。据统计,杭州市3-4月份降价及低开楼盘数占整体在售楼盘比例达到82%,远高于1-2月份50%左右的水平,南京,成都等城市本周新开盘也依然维持低价策略,降价效应将有望持续带动成交。二手房上升趋势不改:本周二手房市场环比上升41%,同比上升19%。可售维持高位,去化月份随成交上升有所下降:截止5月13日,我们监测城市的可售面积较上月持平,同比上升37%。跟踪城市平均去化月数下滑至13.5个月,环比上月下降18%。
土地市场:供应量增加明显,成交量依然下降本周监测的20个主要城市共推出各类土地90宗,较上周增加30宗,推出面积573万平方米,较上周增加350万平方米,其中天津和武汉分别推出213万平方米、241万平方米,为推出量较多的城市;共成交各类土地57宗,较上周减少14宗,成交面积219万平方米,较上周减少73万平方米,其中天津和无锡分别成交116万平方米和49万平方米,为成交量较多的城市。
风险提示:若调控政策加码可能导致成交量的下滑。