本站消息 南京楼市正在上演一场激烈的“客户争夺战”。商品房市场打折促销遍全城，抢占更多刚需族的关注度，而4月二手房成交量被商品房反超近2000套，也着实证明以价换量的可行性。随着商品房市场五月开局“红”字当头，让南京二手楼市深感“压力山大”。
据港厦房地产网上数据显示，4月南京新建商品住宅成交量为5408套，而二手房仅成交3501套，环比3月份的5552套，下滑了37％。对比发现，商品房成交量超出二手房将近2000套。
房主的乐观情绪，是成交量下滑的重要因素。4月份南京二手房挂牌均价为12990元/平方米，比起3月的12715元/平方米上涨幅度超过2%。在对南京五大板块的调查中，河西领跑全城，超七成被调查小区房价出现上扬。“房主的心理定价开始提高，这导致买卖双方议价难度不断增加，同时新房市场有大量低价房源入市，这让部分二手房需求开始转移，这也使得新房市场目前比二手房市场火爆。”港厦房地产市场部经理分析说。
新房的优惠政策无疑给二手房市场带来不少压力，购房者的目光会有所转移，从二手房转移到价低量大选择多的新房上，购房者视线的转移直接会影响到二手房市场的成交情况。价格方面，相比开发商，二手房业主表现的非常平和淡定，开发商大量的低价跑量的举措并不会影响他们的出售心态，抱着观望态度的业主们没有降价的趋势，反而有所上涨。除非是急着换房或者急用钱的业主，才有可能降价出售。
南京港厦房地产专业人士认为，商品房成交火爆能带动置业者的购房热情。尤其是两江板块，数据显示，4月份33％的购房者在主城买二手房，67％选择在江北或江宁，而这两个片区恰恰集合了很多优惠的楼盘。不排除购房者在去看新房的途中，遇到合适的二手房小区，带动二手房成交量。(港厦房地产 365地产家居网钟翔)