标题：房地产 期望越多　失望越多

最近房地产界再引起人们的极大关注，上自亿万富翁，下到平头百姓，房价成了人人都在谈论的话题。北京房价超过上海，深圳房价大幅飚升，二线城市房价格全面上涨，而一季度国民经济增幅又达到10.5%，钢材价格大幅上涨，石油价格继续攀升。中国经济是不是再次过热？国家会不会再出手新的宏观调控措施？而这一连串的疑问的焦点都还是落在房屋价格上。自2004年起，持续了两年多的房价之争毫无了结之意。而争论各方意见又是如此相左，几乎没有共识可言。房地产之争如此乱像主要是人们对房地产业本身还缺少一个清晰的梳理和定位。

首先，住房是一个社会问题。房地产大佬曾说"房子是给富人盖的"。从企业的角度说没有错，但在网上招来一片板儿砖。说群众是意气用事，仇富心态也不对，因为绝大多数人是把改善住房当成一个社会问题看。政府早就承诺要改善人民的住房条件，所谓"小康不小康，关键看住房。"甚至还定出了标准。老百姓自然要对房价提出自己看法。房地产企业与一般老百姓是站着不同角度看问题，而有关方面又没有把改善人们住房条件的路径说清楚，当然谈不拢。

其次，房地产更是个经济问题。在近几年的国民经济发展中，房地产业毫无疑问地充当了火车头的作用。房地产业产业链条长，带动面广，在现阶段对国民经济发展有着举足轻重的作用。九十年代中国经济要保持稳定增长，房地产、汽车、外贸出口成了保持经济增长的三驾马车之一，而去年经济过热，房地产业又是出头的"椽子"，成了宏观调控的重点对象。不管经济是冷是热，房地产业都是一个无法回避的焦点行业。

再其次，房地产业又是一个财政问题。这两年对房产业的种种争议，一是政府与企业之争，二是中央政府与地方政府之争。"土地财政"是一个尽人皆知的问题。地方经济要发展，财政收入要增长，没有什么能比搞土地开发更快捷的方法了。土地开发早有了"第二财政"的美誉，有些地方土地收入可占财政收入５０％，没有房地产的发展何来"土地财政"？