瑞银观察的38个城市周成交量环比上升26.8%
瑞银观察的38个商品住宅市场5月第2周(7日-13日)合计成交39,771套,周环比上升26.8%。其中,4个一线城市成交7,834套,周环比上升33.0%;19个二线城市成交25,463套,周环比上升24.3%;13个三线城市成交6,474套,周环比上升29.5%,各线城市成交套数均已达到或接近2012YTD的周成交量高点,成交量回升的趋势符合我们此前的预期,但力度略好于我们的预期。我们认为5月销售强劲是因为开发商推盘量大、推盘价格具吸引力,我们预计上述38个城市5月成交量环比将大幅增长,同比也将实现正增长。
行业:经济数据和地方政府微调或使政策预期再现波动
4月份低于市场预期的经济数据和扬州刺激成品住房消费的政策,或将加强市场关于政策变动的预期。不论此次扬州政策是否会被中央政府叫停,我们认为将会有更多的地方政府采取措施为当地商品住宅市场营造更好的销售氛围,因此我们认为商品住宅市场将在2季度迎来出色的销售业绩。我们认为备货充足、销售执行力强的公司将受益,保利地产、荣盛发展和金科股份仍然是我们现阶段的首选股。
公司:万科拟10.79亿港币收购南联地产
万科拟通过香港子公司收购重组后的南联地产73.91%的股份,对价为10.79港币。此前,招商地产在5月2日公告其旗下控股子公司收购香港上市的动力控股70.18%股份,对价为1.99亿港币。我们认为中国内地房企收购香港上市平台,利于加强海外融资能力。