标题：“德国模式”降低房地产投资风险

　　不知从何时开始，出国留学已不再是人们心中遥远的梦。在“海归”、“海待”、“以房养学”等与海外留学相关的新词层出不穷的今天，“去哪里留学”成为了中国家长最关心的一个问题。而正当大批海外学子涌入英国、美国、加拿大、澳洲、新西兰等热门英语国家之际，一些欧洲国家凭借其在教育、历史文化，甚至房产投资等领域的绝对优势逐渐成为了留学生家长的“新宠”，德国，即是其中之一。西西

　　高质量教育体系

　　德国拥有高质量的教育体系，特别是在工程类学科方面，优势尤为突出。由于该国在机械、汽车等方面的杰出成就，机械、汽车制造、哲学、艺术设计等强势专业皆是学生申请的热门学科。此外，在德国获得的学位和学历向来以含金量高而著称，这对提高个人的国际竞争力大有裨益。

　　值得一提的是，与许多热门留学国家不同的是，德国的教育不以营利为目的。据了解，为鼓励当地教育机构吸引来自世界各国的留学生，德国政府出台了一些相应的鼓励政策。据相关资料显示，德国高等学院的入学申请易办，学费不高，并且每年政府都会给大学提供补贴，外国学生越多，补贴则越多。据统计，德国大学的留学生占大学生总数的10% - 15%，一般不会低于10%。

　　低风险房地产市场

　　随着“以房养学”的概念慢慢被国人了解接受，海外置业逐渐成为选择留学目的地的一个重要的考虑因素。业内人士分析称，2008年全球金融危机之前，由于受到政府调控的影响，德国的租房人数远远多过买房人数，再加上当时的股票和证券市场运作良好，因此那个时期在德国投资房产显然不是一项明智的选择。而在金融危机肆虐全球之后，许多投资者意识到了证券投资的高风险性，并开始寻求一些风险较低，且可长期运作的投资方式，不动产便是首选。据可靠数据显示，从2009年到2011年，德国国内房地产普遍增值，市场供不应求。而相较于一些欧洲国家由于房地产市场过热而可能引发的房地产泡沫，现今的德国房地产市场并不存在类似的隐患。有关专家分析指出，德国的房地产市场持续升温主要仰仗于该国的经济景气，房地产市场供不应求，以及历史最低的房贷利息，同时，德国严格的税法制度也降低了房地产泡沫的风险。就目前而言，德国房地产市场正以其稳定发展的优势吸引着境内外的投资者，并且为谨慎投资的投资客们提供了一个低风险市场。