本站消息 给点阳光就灿烂。有史以来最严厉的房地产调控，似乎没有减弱投资者对房地产市场的信心。据网上房地产统计数据显示，上周南京二手房共成交891套，环比前一周的818套上涨9%，相比5月首周的550套涨幅达62%。在成交面积方面，全市总成交面积73837平方米，平均单套成交82.86平方米。
在区域成交方面，两江板块表现抢眼，依旧称霸全市二手房市场。数据显示，上周江宁、江北成交为158、160套，环比前一周有18%、60%的增幅。而建邺区成交49套，相较上一周的80套有39%的降幅。
港厦房地产业内人士表示“最近，银贷市场的优惠不断涌现，学区房交易渐趋活跃，这对于二手房市场起到一定促进作用”。
保持房地产市场稳定的手段多种多样，最重要的是保障刚性需求。住建部部长姜伟新在部署2012年工作时明确提出，在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求。地方政府出台一系列扶持刚性需求的政策，全国多个二三线城市开始放松公积金提取和贷款。不管承不承认，扶持刚性需求是给房地产打的强心针，以保持投资的基本稳定，如果房地产市场成交量进一步下滑，导致下半年投资增速大幅下降，地方财政出现大面积的紧缩，鼓励改善型需求就是可以预见的事。
鼓励改善型需求并不困难，关键是要甄别改善性需求还是投资性需求。以拥有一套房为标准，拥有两套房的人只要在一定时间如两个月内出售原有住房，即可视为改善性住房，政府退还税费，不愁改善性需求起不来。只要保持房地产投资的稳定，保持地方政府财政的稳定，保持银行业的稳定，房地产政策就不会发生太大的转变。
据港厦房地产市场部经理分析“由于政策调控的原因，刚需已经取代投资客成为房地产市场的主流，而吸引这些刚需出手的就是降价，只有在价格方面达到了刚需的心理价位，刚需购房者才会选择出手，所以降价目前还是市场的主基调”
虽然统计数据显示，很多城市楼市价格依然在下调，但是银行首套房贷款利率的下调、扬州楼市新政被建设部认为不是救市行为，这些都已经表明了楼市目前的大环境已经放松，政策应该差不多见底了。(港厦房地产 365地产家居网钟翔)