本站消息 资客撤场，改善型购房者更多持币观望的楼市大调控背景下，“刚需”用户成为了楼市的救世主。购房用户中“刚需”起码占八成以上，而小户型和二手房相对热销进一步说明了问题。对于从未买过房的80甚至90后的“刚需”们，他们往往喜欢意气用事，买房不切实际，买房对我们普通百姓是人生一件大事，一定要谨慎对待。因此港厦房产江北天润城店的朱文明店长以自身经验结合一些业内资料和意见为“刚需”们提供购买二手房的一些建议。
深思熟虑确定目标
买房前一定要先考虑清楚自己情况，确定自己想要的是什么？有些年轻人虚荣心很强，看房子更多看表面，还有的好高骛远，一味追求大房等，这都是不切实际的表现，很容易给自己造成无谓的困扰和损失。买房前一定要冷静分析自己的具体情况。算清所有的资金来源渠道能攒出多少钱？买房要实现的主要目的有那些？最好找张纸把这些都列出来，按你资金能力范围内按选房条件优先级进行排序，这样就会大大减少你盲目或冲动买房的几率，更容易找到最适合你的二手房。确定目标后不要轻易动摇，并要设置一个合理的弹性范围，超出接受底线要坚决舍弃。
选品牌中介省力省心
买二手房对于普通人来说是一个非常繁琐的过程，程序多耗时慢。如果你不是有充足的时间和精力或者你对二手房交易过程非常感兴趣，建议你还是挑选一家品牌中介帮你完成交易过程，同时大的品牌中介也会拥有大量的二手房房源，可以为你节约大量的时间成本。比如：港厦房地产。当然一定要挑选品牌中介，其相对完善的管理制度会最大限度保证你的合法权益。建议不要贪图便宜寻找无牌无照的公司或个人，网上和媒体报道的大部分纠纷和案例肇事者主要来自于这些人。而找品牌中介最大好处是就算遇到问题至少找得到责任主体。
多看多跑谋定而后动
买房千万不要怕麻烦，切忌过早出手（除非人品爆发，一见钟情）。通过中介房源资料和自己在网上寻找大致符合自己要求的房源，对每个房源都要去现场看房，多看多问，对每个房源的实际情况都要尽量了解，做到心中有数。然后征求家庭成员和朋友的意见，最后挑选出最适合自己的房子。当然对你一眼就看上的房子，只要价格在承受范围或心理底线以内，那也需要果断出手，很多时候过了这个村就没有这个店了，每套二手房都有其自身的特点和优点，是不可复制和独有的。
杀价技巧看准卖家弱点
房屋这种大宗商品当然要杀价，特别是二手房，只要你能看准卖家的弱点，打个七八折都不是不可能。首先要直接接触卖主，不要通过经纪人就直接定了。通过和业主聊天，故意放慢节奏，了解业主性格和卖房的急迫程度，如果业主非常急于卖房，且看上去并不是很“财迷”，那要恭喜你了，你有很大机会可以砍下不菲的价格。但首先你要表现出购房诚意，这是谈下去的基础，同时你又要把房子的弱点重点拿出来说事，而且表现很在意，很犹豫等等，具体情况就要看你临场发挥或拿捏人心的本事了，在此就不多赘诉。
下细签约尽早拿证
要重视签合同这个环节，合同一旦签订就具有法律效应，如果之前你忽略了什么，那有可能就会遭受不可挽回的损失。签合同是要把你和业主谈的所有条件和要求都要以文字形式列入合同，不要相信口头承诺。对违约处罚也要详细罗列，避免纠纷。分清定金和订金的差别，到时别让煮熟的鸭子飞了。签约前还要确定房屋情况，是否全产权；是否唯一产权所有者，如房产证上产权所有者不止一人，那就要所有人全部签字才是有效合同；房屋是否有拆迁、债务抵押等情况等等。最后就是要在最快时间内把房产证拿到手，理论上说，只有房产证真的拿到手，房屋才真正属于你，才可以合法使用。(港厦房地产 365地产家居网钟翔)