成交综述:上周监测的27个城市,有7个城市楼市成交量与上月同期相比呈下滑趋势,其中蚌埠下滑最大为50%。上周监测的27个城市与去年同期相比有8个城市出现下滑,下滑幅度最高为长春,达到52%。(城市监测数据来源:中指院)
重点城市跟踪:环渤海地区北京成交面积为21.71万平,环比上升2%;东南地区上海成交面积为30.86万平方米,环比下降3%;南京成交面积14.45万平方米,环比上升7%;华南地区深圳成交面积为7.68万平方米,环比上升13%;广州成交面积为24.53万平方米,环比下降7%。西南地区重庆本周商品房成交面积为41.17万平方米,环比上升10%。
土地市场跟踪:上周监测的20个主要城市推出住宅用地35宗,较前一周增加18宗,推出面积158万平方米,较前一周增加62万平方米,其中沈阳和西安分别推出90万平方米和32万平方米,为推出量较多的城市;上周成交住宅用地9宗,较前一周增加6宗,成交面积69万平方米,较前一周增加60万平方米,其中天津成交32万平方米,为成交量最多的城市。
重点数据:本周国内主要数据为中国的
汇丰PMI预览以及
美国的房地产数据。
投资建议:截至5月21日,2012年A股市场PE(TTM)在14.11倍,房地产板块PE(TTM)在15.68倍。板块近期相对落后大市,主要原因是外围市场大跌、地产超额收益过高和短期部分优惠政策反复。目前房价依旧处于回落区间,我们认为政策层面不存在继续加码基础。此外,周末总理稳增长表态再次验证,后期地产政策应该以保持为主。短期建议关注前期已经充分调整的地产龙头,看好
万科A。