标题：“地产教父”抨击限购令 呼吁重读“房地产行业”

　　孟晓苏早已是家喻户晓，这位中国房地产市场的风云人物，一向以言辞犀利、观点独树而著称。

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　　5月26日，作为“中国地产30人”邀请嘉宾之一的孟晓苏出现在了搜狐财智中国峰会现场。金色的边框眼镜，一贯擅长的衣装革领的打扮，孟晓苏一出现便成为媒体关注的焦点。

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　　峰会召开的间隙，搜狐焦点有幸对中国房地产开发集团理事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏进行了专访。“限购就像是给病人做手术要打麻药，病人醒了再打一剂，便是延续限购。”一谈起限购，孟总打开了“话匣子”。

　　莫让“麻药”变“毒药”

　　孟总的“麻药说”由来已久，“限购就像是给病人做手术要打麻药，但是打了麻药后，医生要赶快做手术啊，结果医生干活太慢。但病人又快醒了，就再打一针麻药，但究竟要打到什么时候？”

　　孟总给出了一剂“良方”，他认为，每个城市房地产市场的“病情”不一，医治所需花费的时间也不一样，“所以可以采取差异化的解决方式，适当的放开限购，不要‘一刀切’。”

　　孟晓苏一向不赞成限购，也不支持长期的限购政策，他认为，限购令的行政色彩过于浓重，对于一个产业而言是灾难性的。

　　不仅如此，目前已有城市反映出不适‘症状’，市场几乎处于停滞的状态，“把病人打死了，‘麻药’变成了‘毒药’。”孟晓苏话语沉重。

　　孟总强调，“若长久使用限购‘麻药’将令商品房领域投资减少，加剧住宅供给不足，令房价再度上涨。”

　　保障房“旷课”后果严重

　　“对于房地产市场，我们有一种误读，或者说是意识上的不明确。房地产市场分为两部分，保障房是其中不可或缺的。”孟总以此引入了住房“双轨制”的话题。

　　他认为，2012年是房地产市场逐步健全“双轨制”的一年，也可以说是从“单轨制”向“双轨制”过度的一年，“大量保障房开工建设，也为商品房放开限购创造了条件。”

　　谈及保障房，不得不提孟总的“旷课说”，他表示，中国的保障房建设已经旷课了十二年之久。现在，国家要用5年时间补上，可谓“恶补”。

　　简短的回顾80年代至今的房地产市场的发展历程，“问题越积越多。”

　　据孟总介绍，80年代的福利房已有了保障房的影子，但没有持续下去；90年代提出了“房改”，已提出了由政府设立廉租住房供应体制，但最终未能实现，便导致了90年代末开始，大兴土木建商品房；，忽略了保障房建设；后来房价飙升，控制不住了，开始打压商品房，乃至于出台最为严厉的限购令。

　　“继而导致了供应的不足、银行限贷、土地流拍等一系列问题，且问题仍在积攒。这对于市场的发展是极为不利的。”孟总如是说。

　　　楼盘降价“无可奈何”

　　调控以来，“房闹”现象屡见不鲜，都说是楼盘降价造成的，孟晓苏认为，降价只是表现，其根源实际上是政府的过度干预所造成的资产贬值。

　　孟晓苏分析认为，降价是开发商迫于资金紧缺的问题所采取的自救行为，“房价降了，老百姓的资产贬值了，肯定会有意见，‘房闹’自然不可避免。”

　　“这给社会稳定造成了很大伤害，但都归罪于开发商却有所不妥。”孟晓苏认为，开发商降价是饥饿效应的显现，从另一种角度来说也是开发商响应“政府调控房价”的一种“无可奈何”的行为。

　　采访中，孟总再三呼吁，不要用有色眼镜看待房地产行业，不要认为房地产行业“祸国殃民”，“任何一个产业都需要稳健的发展步调，政府不应该过多地给予行政干预。”

　　【人物大事记】

　　●1949年12月，出生于苏州，后成长于北京。

　　●1968年，中学毕业后进入北京吉普汽车厂当工人。

　　●1977年，参加高考，考上北京大学中文系。

　　●1982年，大学毕业后被选入中宣部新闻局工作。

　　●1983年，进入国务院工作，成为当时国家副总理万里的秘书。

　　●1988年，先后担任全国人大常委会办公厅副局长、国家进出口商品检验局副局长等职务。

　　●1988年9月-1990年12月，重返校园，成为厉以宁、萧灼基和刘方域教授组成的导师组的硕士研究生。

　　●1993年9月-1996年5月，北京大学经济学院研究生，获经济学博士学位。

　　●1995年10月-1996年3月，美国麻省理工学院和印第安纳大学访问学者、威廉-玛丽学院访问教授。

　　●1992年5月-2000年9月，任中国房地产开发集团公司总经理、中国房地产开发集团总裁。

　　●2000年9月，任中国房地产开发集团公司董事长、中国房地产开发集团总裁，后任理事长。

　　●2007年，创立幸福保险人寿有限公司，任董事长。

　　●2009年，创立汇力投资基金，任公司董事长兼总裁。