标题：港厦房地产：商业地产正逐渐“飘红”

本站消息 限购导致的住宅投资受阻，却意外的成全了商业地产。近日，在某银行工作的张小姐常接到楼盘推销员的促销电话，与往常不同的是，以往打电话的人都是普通住宅销售员，这几次都换成了写字楼。虽然张小姐觉得这电话莫名其妙，自己宁愿买住宅也不买写字楼。但是南京市场上对商业地产的购买潮已经悄然掀起。
　　
　　开发商从住宅转向商业地产
　　
　　近期商业地产如此火爆，港厦房地产业内人士分析，楼市对住宅地产的政策打压，将投资投机需求挤出住宅市场，商业地产租金回报稳定的优势才再度得到投资者的认同。如今，从住宅市场抽身出来的大量投资客正手握着大笔资金，目光锁定在有稳定回报和升值潜力的商业地产。
　　
　　购买提醒
　　
　　对于目前市场上的商业地产投资风，港厦房地产市场部经理表示，目前开发商蜂拥而至开发商业地产与经济增速并不相符，目前来看本身就积蓄了泡沫，所以对于个人投资者而言，商业地产投资有风险，出手需谨慎。
　　
　　港厦房地产对普通购房者提出了几点建议：
　　
　　第一，要目光长远。
　　
　　作为一种投资行为，一个项目的投资回报率必然是购房者的核心关注点，商业地产本身就是追求长期的物业增值，除了租金回报外，还应该评估5-10年后的价值增长潜力，不能简单地依靠短期炒作来获利。
　　
　　第二，隐形门槛高。
　　
　　虽然目前投资商业地产没有“限购令”，但是对购房者的资金、资信门槛的要求并不低。商业贷款首付最低50%，年限最长仅有10年，且目前无法享受利率优惠及公积金贷款，这意味着按揭贷款的话，月供会非常高。
　　
　　另外，银行对贷款购房者的审查也比较严格，包括征信、资产状况等等。
　　
　　第三，与开发商投资开发一样，购买商业物业也需要一定的专业知识和商业眼光。
　　
　　如果只考虑到投资成本而选择购买位置不佳的铺位，很可能遭遇租也租不出、卖也卖不动的窘境。(港厦房地产 365地产家居网钟翔)