本周各城市新房成交有升有降,多数城市依然维持波动态势。一线城市成交仍然较好,北京成交再创本年新高,深圳也接近2011年以来高点。其他城市中,除青岛成交低迷外,多数城市成交量高于去年均值。库存方面,本周多数城市库存有所下降,其中珠三角地区各城市库存均有所下降。本周统计的四个城市二手房成交均继续上升,接近本年高位。土地市场依然相对冷清,推出和成交土地数仍处低位。
新房:29个城市平均销售面积为15.8万平米,总体成交小幅波动。
二手房:统计的四个城市,二手房成交环比持续回升,四个城市成交绝对量均好于去年均值。其中,杭州连续两周环比上升,本周环比上升19%,成交为2011年来高位,接近2010年年末成交。深圳连续三周环比上升,本周上升12%,成交绝对量为本年最大值,但仍低于去年同期水平。北京日均环比上升4%,仍处高位,与2010年同期持平。天津连续三周环比上升,本周上升3%,成交绝对量为本年高位。
库存情况
本周多数城市库存(可售面积)有所下降,珠三角几个城市库存均有所下降,多数三四线城市库存下降。
城市情况
一线城市中,广州成交高位回落,其他三个城市成交均有所上升。广州连续两周环比回落,本周环比下降22%。上海环比上升7%,成交为去年均值的九成。深圳连续三周环比上升,本周上升41%,成交接近2011年以来峰值。北京连续三周环比上升,本周上升13%,实际成交再创今年新高。二线城市环比下降5%,同比上升47%。三四线城市环比上升9%,同比上升43%,总体上看三四线城市实际成交为去年成交均值相当。
土地市场
统计的27个城市,本周推出住宅土地8块,成交住宅土地10块,均处于极低水平,地产公司拿地仍然十分谨慎。本周东莞土地成交有一定溢价,其他多数土地底价成交。本周无土地流拍。 风险提示:货币政策紧缩超预期,销量继续萎缩。