标题：地方微调频出 昆明房地产市场开盘推售放慢

    ●机构看市

　　政策微调

　　开盘推售放慢

　　昆明房地产市场上周呈现出活动多、认筹多、开盘少的态势。其中，润城举行师大附中附小设计方案颁奖典礼，樱花语举行“欢乐六一·幸福银海”活动，枫桥香山镇举行别墅新品发布会，殊途同归，一切活动都是为了最大程度地吸引市场眼球，樱花语深度挖掘学区房价值，弱化概念营销，银海在当下的营销模式值得众企业学习；东信中心城街铺、昆明玉器城以及融城金阶办理认购，其中玉器城推出3980特价房，其营销的意义重于实际成交；广基锦悦四季开盘推新，房源少。整体来看，由于对调控政策可能出现松动的预期增加，开发商此刻的营销转移到项目推广上，对开盘推售并不积极。

　　市场供求疲软，地方微调频出，“房价难触底，市场盼维稳”可能是对目前楼市最好的描述。首先，国家“双限”调控政策已取得初步成效，昆明市场出现了“八”字头、“七”字头的标杆房价，可以说房价确实有所回落，但是降价销售的楼盘数量只是少数，有道是“一花独放不是春，万紫千红春满园”，房价触底之说还为时甚早。其次，国务院总理温家宝不久前表态要稳定房地产市场调控政策。这与他之前发表的有关中国将坚持房地产调控政策不动摇的措辞大相径庭。以往通常政策表态的“坚持房地产调控不动摇”，被“稳定房地产调控政策”所取代。与此同时，此前被各界抨击为“救市”的扬州楼市新政也似乎得到了官方的首肯，社科院在24日发布《房地产蓝皮书》中预期2012年部分城市具体限购措施可能有所变化。从高层表态，到地方微调的获准通行，亦或是社会对调控的态度，均反映出楼市调控已经见底。因此，以适度微调保持房地产延续“红五月”的热度正是市场所期盼的。至祥置业

　　5月楼市成交

　　创调控后新高

　　刚需入市之下，5月全国54个典型城市累计成交已创2011年初新一轮调控以来的月度新高。据报道，楼市红5月已经基本敲定，但限购等调控红线政策执行力度仍很强大，加之住宅库存依然偏大，楼市不存在大幅反弹的基础。

　　28日，中国指数研究院发布的最新报告显示，上周全国楼市成交延续上涨趋势。

　　据统计，上周被监测的40个城市中，25个城市同比上升，10个城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中，苏州涨幅最大，达241.77%，温州、海口涨幅亦超过200%。

　　重点城市中，上周仅广州、上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达86.66%。其余城市除天津、武汉外，涨幅都超过20%。

　　不仅仅是上周，整体来看，5月份市场也呈现红火之势。据统计，截至目前，5月份全国54个典型城市累计成交已近20万套，创2011年初新一轮调控以来的月度新高。其中北京在截至5月26日，新房成交量已创16个月以来的新高，恢复到调控前水平。

　　虽然短期成交量将逐渐企稳，但期待“量价齐飞”为时尚早。中国指数研究院等业内机构均对楼市持谨慎态度。他们认为：接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升。由于主要城市库存压力依然明显，中央的货币政策微调、预调也是逐步的，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。（综合）