标题：独家解读：瑞安房地产分拆旗下中国新天地到港上市

苏州搜房网讯 香港瑞安房地产有限公司日前宣布将把旗下商业地产公司中国新天地分拆到香港上市。有消息称，中国新天地计划募集资金约10亿美元，预计将于今年第三或第四季度上市，日前已聘请摩根大通和渣打证券安排交易。

5月28日，瑞安房地产发布公告，中国新天地可通过全球发售筹集资金，部分所得资金预期将为中国新天地提供收购及投资商业物业的资金。另一部分所得资金预期将用于结清中国新天地与瑞安之间的债项结余。

瑞安房地产有限公司董事总经理兼行政总裁李进港表示，目前瑞安的商业地产项目发展已成熟，分拆后可以带给瑞安房地产更多的融资渠道。

中国新天地作为瑞安集团的商业地产公司，业务主要集中在中国城市繁华地段管理、设计、租赁、营销、提升及重建高端零售、办公楼、娱乐及酒店物业。新天地目前已进入上海、重庆等多个城市，但秉承港资“慢工出细活”特色，进度一直不快。其上海新天地具有很好的社会声誉，其主席罗康瑞甚至被称为“上海女婿”。此前同属瑞安的中华汇在伦敦上市又退市，港资对资本的充分利用值得国内同行学习。

在国内外资本市场变幻多端的当前，瑞安分拆新天地上市，可能很难获得高估值和高融资，但企业仍然坚持，一方面是港资合理利用资本市场的惯性（此前同属瑞安、专做烂尾楼收购重建的中华汇，在金融危机前伦敦上市融资不少，但后来又退市，企业获得不少资金）；另方面是瑞安旗下多商业地产，资金占用大，更有必要扩充融资平台。但需注意，去年底太古分拆地产上市，没有新的融资，但仍在第一次失败后才成功。

中国指数研究院总监何田表示，目前，地产公司IPO、增发基本停止，但对有意融资的企业来讲，香港由于与内地的紧密结合、对地产企业的天然偏好等因素，仍是中国地产公司海外上市的最主要选择。虽然短期内强行上市可能面临融资额低等问题，但长远来看，借助资本市场才能扩展融资渠道、对内优化管理架构和水平，促进企业的做大做强。