标题：青岛非住宅类税费增多 非住宅房产不会有太大波动

　　◤楼市资料照片。　□新华社发

　　◆核心提示

　　今年3月中旬至5月底,为青岛市非住宅类房产税自查阶段。青岛市地税局网站上挂出了“房产税自查”专题,明确要求“自查范围内房产的产权所有人、出租人、无租使用人以及实际使用人,对其拥有或使用的房产纳税情况进行自查,据实填报《纳税人房产税自查报告表》,补缴自查发现的未缴或少缴税款等。”这表示青岛市非住宅房产过户将必须缴纳房产税。

　　□　本报记者　张欣

　　非住宅类税费增多

　　徐先生是青岛市的一名生意人,他最近看好了市南区江西路上一家商铺,想要买下来开个自己的店。但是最近,他看到了非住宅类房产过户要缴房产税的报道以后,有点犹豫了。“这个店面位置很理想,还买一层送一层,我很满意,但是按刚公布的政策,要多交不少税。”徐先生告诉记者。

　　徐先生看好的这家商铺面积192平方米,赠送192平方米,总价460万元。严格按照青岛市非住宅类房产税费计算,这家商铺现在过户要缴纳约60万元左右的税费。经手这家商铺的青岛东之方鑫业房产中介公司经纪人韩德智说:“非住宅的税费确实比以前高了,这套商铺如果在以前,过户需要缴纳大概三四十万元吧,现在要60万左右了。”

　　相对于房产总价来说,增加的这部分税费虽然不算是个大数目,但足以让徐先生这样的准买主“三思而后行”。“毕竟和过去相比要多付出一部分,我想先多了解了解政策,投资还是要谨慎一点好。”徐先生说。

　　房产税早就存在

　　记者就非住宅类房产税咨询了青岛市地税局相关部门,该部门工作人员告诉记者,非住宅类的房产税政策一直在执行,并非新事物。记者在青岛市地税局网站上找到的《房产税自查宣传提纲》中提到:“1986年9月15日国务院发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,自同年10月1日起在城市、县城、建制镇和工矿区征收。”“房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。”

　　青岛房地产业内人士张百忍向记者介绍:“非住宅类的房产税以前确实有政策,只是原本要求没那么严格,现在严格执行,应该是进入了实质性的实施阶段。”据青岛市地税局有关部门消息,市民在青岛市各个房产交易中心看到的《关于对个人非住宅征收地方各税的通知》并非由地税部门下达,目前青岛市各级地税部门只是启动了房产税的自查程序。

　　记者从中介公司了解到,以往,属于个人产权的商铺、写字楼等非住宅房产在过户时需提供契税、个人所得税和营业税及附加的缴纳凭证。而根据房产交易中心张贴的通知,自5月1日起(以网签合同日期为准),个人办理非住宅过户手续(包括买卖、继承、赠与等),应向税务部门申报缴纳土地税、房产税及其他税收。房产税和土地税被明确指出。

　　非住宅房产

　　不会有太大波动

　　按照税收政策规定,房产税和其他税费一样,应该由房产的卖方承担。但目前,青岛的行情是卖方会将税费成本纳入房产售价中,即由买方来承担。这也就导致了徐先生这样的准买家变成了暂时的观望者。

　　张百忍则认为,非住宅类房产税的严格征收不会对非住宅房产市场造成明显影响。“关键还是看市场的供求关系,目前,非住宅类的房产本身已经有供过于求的趋势,即使没有房产税也不好卖。”张百忍说,“房产税政策早就出台了,在目前的形势下,我认为售价和租价的变动主要还是受大环境和供求关系的影响。”另有房地产专业人士表示,严格执行的房产税政策主要会对商铺、写字楼的投资客造成打击,使青岛非住宅类的房产投资热度有所下降。