标题：5月楼市成交暴增五成“刚需”盘大卖价格也没跌

　　楼市月报

　　虽然5月刚刚结束，但此轮从4月底开始的，以“刚需”盘为主打楼市高潮在“小长假”的影响下，却收到了明显的成效。从5月1日~28日广州全市(十区两市)住宅签约情况看，不仅绝大部分区域环比和同比都有明显增长，而且也不是简单的“以价换量”，有的区域反而获得成交和价格双丰收。根据阳光家缘数据的监控，5月1日~28日，全市住宅签约8349套，环比增加五成多，同比增加近三成。全市住宅均价11935元/m2，环比略涨2%，同比略涨4%，显示楼价水平仍然稳定。

成top10

　　经过一年多对政策的消化吸收，开发商们纷纷加强针对“刚需”客户的中小户型的投入，广州楼市似乎逐渐走出限购阴影。根据相关资料，2011年5月1日~28日，广州全市成交6514套，价格11446元/m2。今年则增加到8349套，价格为11935元/m2。不过，具体到各个区域则不难发现，限购实行后，郊区盘的保值程度明显不行，还是天河和越秀两个最中心区域“企得硬”。其中，从化、南沙、增城、黄埔价格都有明显下跌。从化去年5月价格约8360元/m2，在限价和缺少购房入户政策的支持下，今年5月价格跌至6071元/m2，暴跌近3成。南沙从8620元/m2降至7798元/m2，下跌10%。天河虽然成交量比去年有所下滑，但胜在价格有升，从去年5月的24507元/m2涨至今年5月的28580元/m2，涨幅16.6%。越秀的住宅也是越来越稀缺，成交比去年少18%，价格则升至3万元/m2以上，涨幅约7.8%。

　　(作者 陈白帆)