标题：红火还是惨淡数据说了算
“红五月”落幕，青岛楼市2012年上半年的“传统旺季”也随之结束。 根据青岛网上房产数据统计显示：2012年5月青岛市新房共成交7266套，新房总成交面积749377平方米。其中住宅成交量为6935套，住宅成交面积为688643平方米。每个月的新房成交量无疑是衡量青岛楼市走势最重要的数据。根据5月青岛市新房总成交量和住宅成交情况，我们可以看出：2012年5月的市场还是“不错”的。
这主要有两种表现：首先从环比情况来看，5月新房成交量环比4月猛增了86.4%，新房成交面积增幅达到78.6%。其中5月住宅成交量环比4月增加了96.7%，住宅成交面积环比上涨了93%，住宅的成交量与成交面积都几乎比4月翻了一番。
环比4月“红五月”成色不错，那么与2011年5月相比又如何呢？根据记者统计，去年5月青岛市新房月度成交量7031套，其中包括新建住宅占6416套。如此可见，今年5月楼市同比去年仅仅是小幅上涨，其中新房成交总量涨幅仅为3.3%，新建住宅成交量涨幅仅为8%。
纵观5月楼市成交的新建住宅，从价格上看，低价房虽然仍是热销的主力军。但在市区新盘轮番降价的大背景下，6000-10000元/平方米的新房成交量开始出现了大幅度回升，其中最明显的就是6000-8000元/平方米价位的房源，5月共成交了1920套，占全市新建住宅成交量的27.7%，接近了3成。而在4月份，这个价位的新建住宅成交量仅为957套。
根据青岛网上房地产公布数据显示（如上图），在2012年5月成交的6935套新建住宅中，6000元/平方米以下的新房共成交3389套，占总成交量的48.9%，虽然仍然是市场主流，但这个价位新房成交所占的比例比4月下降了6个百分点，回顾2012年青岛楼市，6000元/平方米以下的新房一直占据着住宅市场成交量的大头儿，月月所占比例均超过5成，5月6000元/平方米以下住宅成交量降至月度住宅总成交量5成以下，这还是今年首次。
此消彼长，在低价房源所占比例缩小的同时，6000元-10000元/平方米的新房成交量增加了不少，根据数据统计，2012年5月青岛市6000-10000元/平方米住宅共成交了2766套，占5月住宅总成交量的39.9%，接近了4成。单价在1万元/平方米以上的新房5月共成交了780套，环比4月的392套也是翻番上涨。
综合5月份的市场分析数据可以看出，虽然郊区楼市在“不限贷”的宽松政策和“低总价”的市场利好下依然健康稳健，但市区众多新盘的“价格战”成绩也十分不俗，吸引了众多刚需购房人群开始放下“观望”心态入市购房。同时，在价格战的大背景下，青岛市、尤其是市区的房价水平也被拉低了，“四方跌破8000元/平方米”“李沧跌破6000元/平方米”这些响亮的口号在某个层面反映了如今楼市正在不断“冲低”。
从2012年5月青岛市新建住宅成交情况来看（如上图），4月青岛楼市成交的主力户型依然是60-120平方米的中小户型。
其中60-90平方米这个区间的户型在4月的总成交量达到了3588套，占全市住宅总成交量的51.7%。根据实际的市场情况来看，购买这个户型区间房源的置业者往往都是年轻人，首次置业居多，属于纯正的“刚需”，这个户型区间房源成交量在5月楼市“大回暖”的大背景下，市场表现尤为抢眼，3588套超过全市住宅总成交量一半的业绩足以说明岛城的刚需购买力依然旺盛，并自5月开始活跃了起来。
虽然5月份90-120平方米的中等户型成交量上升至2015套，但在总成交量中所占的比例却大幅度降低，仅占29%，4月时，这个面积区间的住宅占总成交量的41%。可见在促销的大背景下，低总价、小户型才是带动市场回暖的主力，户型稍大，总价稍高都会影响购房者的购买力。
除了以上提到的60-90平方米、90-120平方米住宅之外，套型面积在60平方米以下的精致小户型和120平方米以上的大户型成交量都环比4月有了不小的增长，但所占比例却基本与4月相同，市场表现比较稳定。