标题：金三银四后，株洲楼市迎来“红五月”

   5月刚过，不少地方的楼市出现“红五月”现象，京沪广深一线城市成交量全部上涨，引来房地产“后市强劲”的各种说法。

株洲市房产局地产周报数据显示，5月前四周株洲城区新建商品房网签1632套，二手房成交1163套。自今年3月以来，株洲市城区新建商品房网签就出现明显“逆袭”，延续三月交出喜人成绩。株洲楼市在经历“金三银四”之后，迎来“红五月”。

5月城区新建商品住房同比增长近两成

株洲市房产局地产周报数据显示，5月前四周新建商品房网签1632套，新建商品住房1563套。虽然5月第五周网签数据还未更新，但仅前四周的新建商品房网签数，已经比去年5月1360套的数据高出272套，同比增长16.7%；5月前四周的新建商品住房数量也比去年5月高出18.2%。

在经历了今年1月份新建商品房网签775套，2月份网签800套的寒碜数据之后，3月份的数据飙升至3120套，其中新建商品住房网签2997套，这无疑是个大逆转。

需要指出的是，团购房、指标房等成为3月数据飙升的助推器。华晨·庐山春天团购房源的集中签约以及湘银山水文园内部指标房的放量，促使3月网签数据出现较大涨幅。在拉高网签量的同时，团购房和代建房的较低价位，也拉低了网签均价。

数据显示，4月株洲市城区新建商品房网签2380套，新建商品住房网签2271套。株洲楼市“金三银四”成色十足。

5月二手房成交创今年新高

“一个地方的房地产市场是不是健康，看二手房市场是比较好的。”株洲市房产局市场信息科科长李艳艳表示。她介绍，今年1~4月份，株洲市二手房成交32.12万平方米，同比增长10.07%，其中，非住宅成交量比较大，占了28%。

根据株洲市房产局地产周报数据显示，5月前四周，株洲城区二手房买卖成交达1163套，环比4月增长31.5%；其中二手住房买卖为1003套，环比4月增长34.3%。两项数据均创年内新高。

数据显示，与去年同期相比，今年5月份前四周株洲城区二手房成交量增长40.7%，二手住房成交量增长36.2%。

□ 声音

株洲业界人士对政策利好到来有信心

不少楼盘的置业顾问表示，每当楼市有利好政策传出，都会引发购房者的问询和成交小高潮，比如降低存款准备金率、首套房贷利率降低和许多城市住房公积金缴存额度上调等。

5月7日，扬州楼市出台新政，引起社会广泛关注。中原地产株洲研究中心观点是：自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、成都、从化、马鞍山等约有30个城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，与此前各地定向“刺激刚需”入市微调政策相比，扬州的直接奖励政策一经推出，便引起社会广泛关注。当前处于调控敏感时期，在国家“保刚需”号令下，各地陆续出台针对首套房刚需的微调政策的可能性较大，要保证政策真正能够刺激地方楼市发展，调控动作不宜过大。

在佳盛地产营销总监汤辉看来，房地产的“底”已经到来。“业内的一致共识是，湖南的微调措施一定会到来。事实上，为应对目前低迷的楼市，株洲市场已经有一些自己的应对措施，比如说尾盘销售的火热以及单栋开盘的情况越来越多，这体现出开发商在储备发展资金，准备拿地。”他说。