标题：今日话题：9大看点解析五月厦门楼市成交

刘翔刚刚平世界纪录夺冠与厦门住宅成交创纪录之间当然不存在任何关系，却都让人对于“绝地反击”一词有了重新的认识，对于从低谷中实现完美翻盘有了更加清晰的经历。今日小编分别从三个方面九个角度为您一一细数五月厦门楼市成交各式特点。

话题一：2012年厦门楼市“大爆炸”

看点一：住宅成交上演绝地反击

近一年厦门住宅成交走势

五月厦门住宅成交相比去年同期实现了翻番式的大幅增长，也延续了今年开年以来住宅成交快速递增的势头。2012年以来，出四月出现小幅环比回落之外，其他月份均保持了稳健的高速增长势头。在政策预期波谲云诡、成交均价相对平稳的背景下，这样的成交表现足以载入厦门房地产行业史册。而随着政策对于刚需市场的支持倾向日渐明显，支持力度逐步加大，开盘加推更加集中，六月的厦门楼市也更加值得人们的期待。

然而，这样的优异表现确实在去年年底至今年年初住宅成交陷于冰封的背景下取得的，即使是在去年所谓“金九银十”的岁月里，这种成交表现仍然是市场难以企及的。这当中当然有开发商“以价换量”的成果，也有限购满周岁时大量外地人口的“脱限”二而成为购房主力军，还有限购政策走势种种预期的波谲云诡。这些因素，都是促成厦门楼市在五月上演“绝地反击”的强大引擎。

看点二：商场单演逆市独角戏

各物业类型成交对比

从各物业类型成交对比来看。五月别墅成交10套，净增3套。车库成交2219套，环比四月大涨185.22%，增速之快令住宅、商场、写字楼、别墅等物业类型望尘莫及。商场共成交60套，环比下跌11.76%，这也是各物业类型中唯一出现环比下跌的情况。写字楼共成交226套，环比上涨43.95%。其他物业类型共成交120套，环比上涨417.43%。

在其他各种物业类型成交全线冲刺的情况下，商场成交却独独出现“逆市”下跌，无疑也反映出限购背景下的楼市成交特点。从去年八月开始，种种对于商业地产政策的猜测不绝于耳。住宅成交陷于冰冻的情况下，大量资金流对于限购之外的商业地产垂涎三尺，于是上海首先出手，叫停个人购买商业地产的信贷优惠。

商场成交的逆市下跌，表明整个楼市的投资性需求仍处在受抑制的状态中，这也符合限购政策的整体目标及出发点。

看点三：豪宅与刚需各自反向前行

各区住宅成套均面积对比

湖里区套均面积为159平米每套，位居各区之首；思明区委131平米每套。这两个岛内区域的成交面积均超过全市平均值的111.73平米每套，反映出岛内住宅供应大户型豪宅集中的明显特点。

而同安区的套均面积仅为87.67平米每套，为各区最低。岛外其他三区的成交套均面积皆小于120平米每套，是刚性需求及改善性去修消化的集中地区。岛内与岛外住宅成交的套均面积之差为35.75平米。反映出明显的住宅供应类型差别。

在岛内空间逐渐被压缩之稀缺的情况下，低价飞涨，房源供应集中于中高端大户型，也即所谓豪宅。而尤其如翔安区、同安区等，区域开发方兴未艾，居住成本相对较低，自然成为消化刚需的主要目标区域。