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镇江楼市红五月成色十足，商品房市场成交超2000套。正当业内人士对市场是否真正回暖还是有所疑虑的时候，改善型需求却悄然接力！刚性需求与改善型需求，两股力量共同发力，奠定了“红五月”行情。改善型需求能否继续给力，成为镇江楼市回暖的后续***？
“大户型，高总价的房子渐渐好卖了。”一位房企营销经理这样向编辑表示：“去年年底的时候，我们140平以上的房源基本上卖不动，现在情况有所改观，每周都能走几套。”
编辑近期走访了各大楼盘，得到的信息都差不多，改善型需求买家不再一味观望，遇到高性价比的产品，他们选择出手。
常发广场领域1、2、3号领域高层近期清盘推一口价6550元/平，户型130、140平米，总价在85-91万之间，改善型需求买家占了一大半。永隆城市广场雍景苑130-140平三房、160-190四房户型走量的速度也较快。中冶蓝湾、云河湾由于定价合理，大户型花园洋房产品受到了购房者的青睐，买家多是经济实力较为雄厚，欲住得更宽敞、更舒适的业主。招商北固湾、亚东朴园、科苑华庭、金桥花园等楼盘大户型产品成也日益走俏……。
一位房企营销经理表示：三、四月份刚性需求独霸天下的局面已得到了改变，目前改善型需求正在加速入市。目前首次置业者还是市场的主力军，但改善型需求占比正在提升，这部分需求的入市，增加了我们信心。
有数据显示，自5月1日至今，我市商品房日成交量均保持在80套以上。正是刚性需求持续发力，改善型需求助力，两股力量促成了镇江楼市持续回暖。编辑身边的一些经济条件较好有改善住房需求的朋友也开始打听哪儿有价格适中，户型较大的住房购买，多数表示现在已经到了出手的时间点。
中国新一轮经济刺激计划已经出台，“微调”楼市政策的地方越来越多，这些信号对购房者心理预期改变巨大，很多持币观望的购房者担心，随着成交量的回升，房价会上涨。编辑在一家楼盘碰到了位购房者李先生，他向编辑表示：“我预计房价可能会出现反弹，所以趁现在价格还比较稳定的时候买了算了。”
尽管镇江楼市持续回暖，但业内还是有所担心：积压已久的刚性需求在得到释放后，后市成交能否继续火爆下去？
因此，改善型市场，是当下楼市的最大机遇，也是最大考验。
刚性需求只能解决“温饱”，改善型市场的战绩，将决定房企未来是过上“好日子”还是“普通的日子”。刚性需求的释放，房企只做了最简单的事——降价，其余的由外力推动：房贷利率优惠、公积金贷款两成首付即可买房都有效激发了刚需入市。而改善型市场，则完全不同，目前套在改善型需求头上的“枷锁”仍挥之不去——二套房贷首付六成、利率上浮10%，而三套房仍然停贷。房产税也是悬于改善型市场头上的一把利剑，何时出台，税率多少都不得而知，但无疑会给改善型买家形成心理阴影。
没有外力的推动，房企只能依靠自身对改善型需求的了解、对产品的精准定位、对营销方式的改变来撬动改善型市场。
“改善型买家出手增加是事实，但竞争会比以前更为激烈，要想在竞争中胜出，必须想更多的办法。”一位房企老总表示。
尽管目前镇江市场成交持续回暖，改善型买家的加速入市无疑也将增加房企的信心。但镇江房地产市场大幅反弹还是不现实。
因为除了库存偏高，市场承接能力也是一大考验。改善型需求能否接力刚性需求延续回暖行情，尚未有定论。就改善型需求而言，悬在头顶的限制措施一日未解除，其成交量也就难以放大。镇江业内人士预计：改善型需求才是接力刚性需求、真正带动市场持续回暖的主要力量。
对房企而言，在策略上应该是巩固刚需阵地，拼抢改善型需求市场。“以价换量”仍是市场主旋律，特别是应对即将到来的七、八月份销售淡季。
“市场还在冬季，调控还在继续。最坏日子已经过去，但未来的日子也不会好过。因此，‘以价换量’依然是未来的主旋律。还是快卖房，还是不拿地，还是现金为王！而政策是否出现真正的‘微调’，关键还要看二季度经济数据。”易居中国董事局主席周忻日前在中国房地产上市公司百强榜发布会上对房地产市场做出以上判断。(晓逸)