标题：南京楼市销售俏 六月或是购房人抄底良机

六月首周末依然延续着“红五月”的疯狂，南京网上房地产显示，截至昨天17：50，南京楼市认购量达361套。品牌刚需盘齐发力是六月首周末的一大看点，由于这批房源蓄水情况好，有开发商开始逆市涨价。

有房企已快完成全年销售指标

在各开发商“低价跑量”策略下，南京楼市逐步升温，“金三银四”平均成交量超过6000套，5月份成交量稳中有升。五月份，江北六合新盘荣盛花语馨苑、城北新盘金地明悦等低价项目持续热销，表明以价换量已经在楼市传统旺季取得明显成效。

在以价换量的销售策略下，有房企跑量很快，用半年时间已经快完成全年销售指标。比如位于板桥板块的金地自在城自今年以来已开盘三次，昨天，项目在年内第四次开盘，基本无压力，推出8期2、8幢共256套，折后8300元/平方米左右，价格较前期房源略有上涨。

昨天金地自在城一推新就吸引了200多组客户，当天认购135套（截至昨天17：50）。

逆市涨价的楼盘还有位于麒麟板块的东郊小镇。5月30日，东郊小镇加推7街区9号楼的“小小家”共203套房源，均价8500元/平方米，较之前提价500元/平方米，仍取得去化8成的热销成绩。究其原因，5月29日，南京地铁官方透露南京到句容的宁句城际轻轨有望加速，在“十二五”末开工建设，这一利好消息让宁句线沿线楼盘一夜变成高身价的地铁盘。

六月或是购房人抄底良机

六月首周末共有10家楼盘上市，推出1000多套房源，这其中不乏品牌房企的身影，如保利、万科、金地等品牌刚需盘集体发力。另外，高科荣域、朗诗钟山绿郡等改善型房源在六月首周末也有所动作，纷纷推出新房源。据统计，六月将有40多家楼盘超6000套新房源入市，相对于五月不足3000套的实际上市房源量，六月的推盘数和上市量均大幅增长，对买房人来说选择空间比五月份更大。前几天知名房产专家董藩放出风声：“斗胆说一句，可以买房了。”六月是不是真的是抄底的好机会呢？

南京链家市场部经理舒莉莉认为，当前南京市新房库存量已经再度冲破五万大关，以月均4800套的消化水平计算，目前的存销比高达10.9∶1，库存压力和竞争压力共存，后期开发商需加速周转，加大“竞价跑量”力度，预计六月新房价格总体将维持下行，对于买房人来说是出手的好机会。

南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，五月南京楼市的短暂性休整会导致六月的小爆发，“目前已有小范围涨价，下一步，部分销售良好的项目价格也有可能进一步抬升，对于刚需购房者来说，六月份是很好的出手机会。”

南京房地产开发促进会秘书长张辉认为，楼市见底的趋势略现，目前或是抄底的好时机。

>>多地楼市微调引猜测，成交回暖意味着价格反弹？

房价回暖基础几乎不存在

近日，网络上疯传的一则“降低首付，开启楼市微调”的消息将湖南推向了风口浪尖。5月31日，湖南省发展改革委紧急公告澄清，才令这场风波戛然而止。在江苏扬州、辽宁营口之后，楼市“微调”的猜测在多地骤然而起。在稳增长的背景下，楼市已开始量价小幅齐升，这是否预示着房地产市场开始回暖？楼市“微调”还能走多远？

销量持续增长 价格企稳回升

后湖地区是武汉许多刚性购房者的首选地。去年底上市的某大型楼盘，以均价7000元/平方米的优惠价格吸引了大量刚需的青睐。近日，该楼盘将新开盘的价格上调至7300元/平方米。

与武汉情况相同的是，包括北京等一线城市在内的多地商品住宅成交均价也都出现上涨苗头。

与此同时，楼市成交量也明显回升，多地已超过了今年3月和4月份。5月28日，中国指数研究院发布的最新报告显示，上周全国楼市成交延续上涨趋势，逾六成城市楼市成交周均同比皆有上升，几个城市同比涨幅超过50%。南京涨幅最大，达86.66%。

专家：不存在房价大幅反弹因素

虽然大范围的涨价势头尚未出现，但市场人士担心，房地产会否重蹈2009年的“瞬间回暖”？

国际评级机构标准普尔5月24日发布的报告认为，房地产开发商仍然面临着生存考验，中小开发商下半年可能会通过降价销售维持生存。如果成交回暖不能持续，国内外经济不确定因素继续增多，下半年楼市还可能再出现价格战。

从目前市场成交结构看，改善型需求并未完全走出观望。

亿房网研究中心研究员陈龙说：“在目前刚需为主的市场下，以价换量、积极消化库存仍是开发商的上策，因为刚需更加务实，而后期新房上市量仍会很大，开发商面临的库存压力不可小觑。” 陈龙预计，六七月份成交量可能出现一定程度下滑，房地产市场转入平稳期，在“十一”黄金周前后可能迎来下一轮成交旺季。

多位业内人士也表示，目前市场不能说全面回暖，楼市还处于一个不稳定的状态，房地产未来的走势如何，还要看调控政策、宏观经济、金融政策、货币政策等的走向。

华中科技大学公共管理学院教授王国华认为，虽然不排除个别性价高的楼盘出现涨价，但今年内房价依然会保持相对稳定。北京中原市场研究部总监张大伟认为，在楼市调控不会全面放松、限购依然将严格执行的情况下，房价回暖的基础几乎不存在。新华社 陈曦