标题：五月湘潭楼市成交“爆发” 政策微调促刚需出手

湘潭365房产网购房专家分析，五月，湘潭成交量回升的原因，一是，首套房贷利率的调整，对首次置业的自住性需求群体影响明显；二是，5月份是传统旺季，开发商加快推盘节奏，纷纷选择5月黄金月推货；三是，开发商采取以价换量的策略，多数针对刚需的楼盘往往采取低价入市，抢夺刚需人群。

更重要的是，地方微调频频引发了购房者对市场触底的判断。自2011年下半年以来，北京、上海、杭州等30多个城市就出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及放松限购条件、土地出让松绑、改变普通住宅价格标准等。其中，芜湖、佛山等城市的政策调整，几天后均被叫停。其他“微调”措施被视为对房地产调控政策的补充与完善，得以保留下来。凡是涉及“放开购房资格”以及“扩大购买力范围”的政策全部被叫停，涉及部分补贴和信贷放宽的则被允许施行。“不违背限购原则”，也因此成了业内公认的微调“底线”。

湘潭一位资深房产专家认为，“政策已经明显触底反弹，成交量也明显触底反弹了”。地方政府出台一系列微调政策，一方面影响到部分刚需人群，使他们成为最直接的受益者；另一方面，对市场的心理影响则更大，政策信号由收紧转为放松，价格继续下跌的可能性就比较小了。

在这“天时、地利、人和”之际，促使越来越多持币观望的湘潭购房者，开始果断出手。