标题：重庆提高住房公积金贷款额度 业内人士称对楼市影响不大

重庆市住房公积金管理中心近日发布通知，放宽首套房公积金贷款政策，贷款首付由30%降低到20%，贷款额度由20万元提高到40万元；允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元；可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，并允许庆市住房公积金管理中心近日发布通知，放宽首套房公积金贷款政策，贷款首付由30%降低到20%，贷款额度由20万元提高到40万元；允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元；可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额；可贷额度期限由20年提高到30年，并延长至退休后10年。

对于重庆住房公积金贷款政策的调整，不少业内人士认为，新政对重庆楼市影响不大。

重庆中钢房产机构的董事长夏红，对本站明确表示，对住房公积金贷款额度提高的政策兴趣不大，“用公积金购买二手房的购房者非常少。”据其介绍，成交的二手房中，全款支付和商业贷款按揭支付房款的购房比例占据了90%以上。“商业贷款买房，合同价可以用市场最低行价作为指导，可避免征税，这是公积金贷款无法办到的。”夏红告诉记者，住房公积金贷款放款时间较长，业主们也不大愿意购房者买房使用公积金贷款。

不过，夏红也同样表示，重庆提高住房公积金贷款额度对于那些计划用公积金贷款购买二手房的购房者来讲，作用还是比较大的。“如果业主之前居住房子很小，卖掉的钱不足以支付下一套房子的首付，可能要暂缓换房计划，或者想办法筹措购房资金。对于首套房公积金贷款政策，不仅贷款首付由三成变成两成，按照可贷款额度提高至25倍，贷款家庭也可以补缴账户余额从而解决资金问题。”

那么从整体市场来看，信贷的松动是否真的会给低迷的市场打上一剂兴奋剂，拯救一蹶不振的楼市？

重庆大学房地产学院陈德强教授表示则认为，公积金贷款额度的调整在房地产宏观调控持紧的市场条件下，有力拉动了刚需群体的购房积极性，但对于重庆楼市购房群体整体入市带来的影响不大。“老百姓最看重的是价格，如果总价不降，昂贵的贷款利息依然让想买房的老百姓望而却步，房价高企不下，市场就不会有起色，老百姓也将继续观望。仅仅因为公积金贷款额度提高了，首付降低了，就会冲动的去购买几十万元的房子，这是不太可能的事情。”

对于开发商，陈德强教授表示，政策的松动对开发商的影响也有限，“开发商可以将新政的综合利好因素作为促销理由，但实质上的影响却不大。”

开发商使用公积金新政

——一半是海水一半是火焰

事实上，重庆不少大牌品牌开发商都不愿意接受住房公积金贷款，如保利、龙湖均在拒接公积金贷款之列。本站电访龙湖U城询问公积金贷款一事，置业顾问表示，“由于银行额度已经发放完毕，公司目前不支持公积金贷款。”

本站了解到，部分楼盘置业顾问均以“公积金贷款额度已经用完”，“手续办理繁复”

为由会尽量劝说购房者使用商业贷款购房。

上周末，凤凰网重庆站走访中房千寻项目处，置业顾问表示公积金可以使用，“前提是，银行拨不下来款，到时候还得转商贷，很麻烦。所以建议你还是使用商业贷款为好。”

而金科地产此前一度拒绝使用公积金贷款，记者昨日致电公园王府时，置业顾问明确表示，公司现已接受公积金贷款购房，“但是要自己办理手续，大概要半年左右才能办的下来。”

不过，并非所有开发商都拒绝或者不愿意接受公积金，有的开发商想使用公积金却“求助无门”。

南方苹果派的策划负责人刘顺伟说，“公积金贷款利率低，利息低于商业贷款，对客户非常有吸引力。我们的财务处曾向银行申请过数次，也未能获批公积金贷款的使用资格，当我们向公积金管理中心寻求解决方案时，对方要求我们协调商业银行，谁也说不准我们何时能使用公积金政策，只有银行说得才算。”

针对重庆市民向部分银行申请公积金贷款时被告知，我市公积金贷款余额即将用完，面临着贷不到公积金的局面。5月28日，市公积金管理中心表示，上述说法纯属谣言，该市公积金贷款的资金安排和贷款政策并未发生任何变化。

就我市公积金管理中心出台多项利好政策的实际效果，业内人士表示，新政目前仅限于政策层面，至于能否实实在在的落地执行，还有待我们继续观察。