标题：马光远：恐惧和忽悠是中国楼市反弹的罪魁祸首

马光远：恐惧和忽悠造就楼市反弹

　　国内著名经济评论员马光远对于中国房产的走势一直有自己独特的见解，以下内容摘自其博文：

　　时下的楼市好不热闹：一边是一些研究机构不断出台近乎胡闹的高达90%的住房拥有率，一边却是北京市公安局一份与房地产无关的信息却无意中披露，北京空置房屋有380万户；一边是全国各大城市住房成交量的大幅反弹和地方急不可耐的“微调”楼市政策，一边却是住建部再次强调坚持房地产市场调控政策不动摇。

　　为什么说楼市热闹，热闹的症结不外乎购房者的一个怕字。怕什么？怕在“稳增长”的烟雾弹下，地方的楼市“微调”政策再次引发前几年的楼市疯狂。尽管，根据笔者不完全统计，今年以来，中央层面强调“坚持房地产调控不动摇”已经有九次，但即便如此，购房者对于未来的房地产调控政策及房价走势却真的不乐观。而最近关于楼市回暖的数据更是让购房者的恐慌情绪加剧。根据中原地产的数据，全国主要的54个城市住宅成交量已经连续四周单周成交超过5万套；记者获得的数据显示，在4月出现环比小幅下降之后，5月，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量环比大幅上升，幅度多超30%，全国40个重点城市超八成的成交量出现环比上涨。在成交放量的同时，一些楼盘的价格也再次出现了跳涨。而房地产龙头老大万科5月份实现销售面积102.5万平米，销售额107.2亿元。较之4月份销售面积76.7万平米，销售额74.7亿元，5月业绩分别环比上涨33%和44%。

　　而这一切的一切，和2009年3月时的情况是何其相似奈尔。当时也是保增长，当时也是刺激住房需求和改善性居住需求，除了中央层面的政策现在依然坚持调控不动摇之外，其余没有本质的不同。4月份宏观数据下滑，5月份并没有明显的回升，稳增长压力明显，高层也表示要将“稳增长放到更要重要的位置”。这些都为楼市政策借题发挥提供了极为有利的条件。在这种情况下，一些地方公然松动限购政策被叫停，而一些地方以鼓励自住购房需求的名义纷纷微调地方楼市政策。

　　很显然，购房者在这个时候入市，担心的绝非什么“自主需求”，在房价还远远没有回归到合理价位的情况下，“自主需求者”的可怜的购买力撬动不了价格已经接近峰顶的楼市。购房者担心的是，自己一味相信政策不会松动，但等到最后，却发现先知先觉者早已行动，醒悟过来，房价已经距离梦想远去，这样的故事，已经多次发生，即使买错，也别再错过，这种“井绳效应”是时下绝大多数购房者最真实的心态。

　　的确，在高企的房价已经损害了宏观经济结构调整努力，并且孕育着极大的金融风险的情况下，我们相信管理层不会为了短期的一时的增长而放弃楼市调控政策，放弃之后引发的一系列负面效应，将远远超越房地产调控本身。然而，我们担心的是，在鼓励自主的旗号下，暗度成仓放开投资性购房。在房价并没有合理回归的情况下，自住者根本没有购买能力满足自主需求，地方政府就会以“自住”为幌子，通过政策的慢慢的微调和蝼蚁效应，打开抑制投资投机的政策缺口，鼓励自住最终会演化成全面的松动，最终使得本轮房地产调控再次功亏一篑。这样的做法，在09年那一轮疯狂中已经上演过。那次打开投资投机购房缺口的是模糊不清的“改善性需求”，一个人不管已经有多少套房，开发商和中介机构都可以将其归为“改善性”需求而享受政策优惠，最终催生了两年多的房价的疯涨。而这一次，很显然，如何突破限购，让投资投机性需求入市，这才是各地微调房地产政策的本质所在。

　　面对5月楼市的冲动和购房者的新一轮恐慌，住建部新闻发言人最近再次表示：继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正；同时强调，要加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和购房者，严肃查处；要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策，一方面，要在中央统一政策框架内，落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策；另一方面，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。

　　的确，无论从治理楼市泡沫本身而言，还是宏观经济调结构，转变发展方式的大局而言，坚持房地产调控，抑制投资投机无疑是最正确的选择，如果因为上半年宏观数据的下滑而再次放松楼市调控，那无异于放虎归山之举，已经被捉进瓶子的魔鬼将再次逃脱。特别是，应该意识到，中国宏观经济今天面临的困难，恰恰是因为过去对于投资、出口和房地产的过度依赖，导致一些行业盲目的扩张所致。这次调控如果不成功，房价将彻底失去控制，中国经济的转型之路就就此终结，这才是真正令人恐慌的。（编辑 陈黛雯整理）