标题：三问成都楼市：政策微调下有市无价可以撑多久？

　　最近住建部表示调控方向不变，近期国家刺激国民经济的动作也纷纷上台，各地微调政策有愈演愈烈之势，而成都楼市短期内出现了供不应求量升价稳的态势，一切貌似呈一个好转的趋势，那么经济刺激政策对成都楼市反转影响如何？土地成交逐渐活跃情况下开发商还能绷多久? 多数楼市微调被默许情况下调控是否会放松？搜狐焦点三问成都楼市。

　　土地成交活跃 开发商还能绷多久?

　　5月份中国300城市住宅用地成交542宗，同比减少33%，成交面积2297万平方米，同比减少42%。土地市场的清冷直接映衬了在政策预期不明朗的情况下，开发商谨慎拿地静观其变。

　　而成都5月份的土地市场却呈现溢价率逐渐回升的态势，据中原地产监测，5月份成都土地市场继续保持平稳供应及成交，主城区成交的三宗建设用地均以比较高的溢价成交，中原地产分析师认为热点区域优质地块、小幅总价不高的低门槛、住宅市场短暂回温、看好成都市场未来发展均是近期土地市场反应热烈的主要原因。

　　土地对房企的重要性不言而语，五粮液同泰置地营销总监刘星贝近日做客搜狐焦点时曾经说，“其实我们也是很垂涎于每一块地，我们资金回笼主要的目的还是拿地，不管是五粮液也好，或者是哪一个公司也好，他也不可能有更多的钱无限制的往里面投资，他也有一个预算，也有一个成本控制。”

　　一部分开发商放缓了拿地的脚步，一部分开发商却踌躇推盘的时机。在房地产公司的蔡姓人员告诉搜狐焦点，他们位于成都郊县的房地产项目退盘正在筹备中，“但是还是要看市场才决定要不要上马，老板让我们考察市场然后还要给他建议上市的时机。”

　　另一业内人士也告诉搜狐焦点其实现在的市场都是刚需客户必须购买，投资客也是在看市场是否反转。

　　楼市微调被默许 六城市被叫停矫枉过正？

　　近日，德意志银行发表的研究报告也指出，为保持经济稳定增长8%，中国将会在不超过所设底线情况下，容许房地产政策微调，有望鼓励更多购房者入市。

　　我们还是来看一看楼市微调的历程，自2011年8月8日马鞍山人才买房税费优惠开始，一年多来，51个城市通过调整土地出让、首套房贷利率恢复、利率优惠折扣、房源解禁、税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高普通住宅价格标准、调整限购条件、提高公积金贷款额度等多种形式进行了楼市政策微调。

　　截止到2012年6月1日， 45个城市通过，仅仅6个被叫停。

　　其中，被叫停的六个城市中就包括成都，去年年底成都传出消息，房管局召开发商座谈，准备将原来网上签约时对购房人的审核，转由开发商和房产中介执行。该新政实行约一周后便被停止。不久之后，成都市房管局相关负责人澄清，当地继续坚决执行住房限购政策。

　　对于微调，搜狐焦点就此采访了途径地产营销机构总经理首席策高伟，他认为微调和隐性调整属于正常现象，中国市场太大，各地状况多有区别，因此在国家整体政策的基础上实行地方性微调，更利于楼市调控的本意实现，而被叫停者多属于无视整体矫枉过正。

　　对于近期市场的的波动，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为中央房地产调控未实质放松，而地方政府微调未踩到中央调控底线，部分地方政府调控围绕“刚需”微调，而投资投机和部分改善需求受限购和限贷等政策压制。