标题：珠江实业：楼市炒家现身股东大会

　　同国企房地产公司一样，珠江实业(600684)给人低调的感觉--报表上对项目销情的介绍甚少、近年来只做一两个项目……但低调的珠江实业却有高速的业绩增长，与此同时，不少股东对珠江实业未来业绩寄予厚望。在昨日召开的年度股东大会上，不少股东对珠江实业在珠江新城以及长沙的新推盘项目表示浓厚兴趣，并预计高端房产项目将会给珠江实业带来不菲的收益。会议上，公司管理层还对房地产行业的发展发表了看法。

　　炒家现身股东大会

　　身挎名牌包包、手戴名表，从参会的股东来看，有部分还是楼市的炒家。一位与会的股东表示，自己对珠江实业的新推盘项目十分感兴趣，只限于国家的限购政策，无奈只好放弃。

　　珠江实业有两大主要项目--珠江新城颐德公馆项目以及长沙珠江花城项目。其中，颐德公馆位于珠江新城珠江公园，是正望广州CBD核心地段的地块。去年10月份，颐德公馆首推的北区德公馆T4、T5栋，成为弱市下广州高端住宅市场成交亮点。以去年的数据来看，南区颐公馆销售4套，结转1.8亿元；而北区德公馆签约38套，均价4.56万元每平米，结转销售收入2.58亿元。

　　一名曾调研颐德公馆的股东向记者反映，自颐德公馆开售以来，虽然售价高，但是销情好，在推出盘中，尤其是T4、T5栋，大概已经有六至八成的楼盘已经出售。

　　一位个人股东给颐德公馆算了一笔账，也道出了房地产行业的暴利：“行业内的研究说，珠江实业当年拿下珠江新城地块的价格只几千元每平米，再加上后期精装修，粗略估计楼面面积的成本价也就是大概一万五千元每平米。而目前，颐德公馆T4、T5栋的售价在四至五万元每平米。最后，再折合颐德公馆8.8万平米建筑面积，以及3万平米车库面积，珠江实业在颐德公馆这一项目上的利润颇丰，至少在30个亿以上。”

　　珠江实业董事长郑署平也认为，股东反映的情况与实际情况相差无几。“不过，这样的计算方式也只是毛利而已，真正结算到账面上的利润，还要扣除所得税、房产增值税等税收费用。”

　　不过，在会后，一名对珠江实业研究颇深的个人股东向记者表示，30亿这个数额已经计提了对税收的费用，是比较保守的毛利数额。

　　今明两年长沙项目也是主要营收来源

　　而对于珠江实业在长沙的另一主要项目--珠江花城项目，一位曾经实地调研珠江花城的股东告诉记者，如果算上精装修，珠江花城的拿地成本也大概3500元每平米，但现在珠江花城一期项目推出盘的售价都在六、七千元每平米，长沙项目会否成为公司未来几年的主要收入来源？

　　郑署平的回答依然很低调，其表示，股东们计算得出的成本并不能一概而论，“在长沙项目方面，一期项目确实成本较低，但随着时间的推移以及拿地成本的提高，长沙项目二期、三期工程的造价也在提高。”郑署平表示，今、明两年长沙项目二期、三期工程也是公司营收的重要来源。

　　有股东认为，自珠江实业成立以来，公司无论是股本扩张方面还是经营方面都十分保守，“但是对于一个经营规模属于大体量的上市公司，大股东珠江实业集团、甚至是省国资委会否有资产注入的预期？”

　　郑署平表示，珠江实业的股本扩张是受历史原因的约束，“在考虑业绩的同时，也要顾虑市场变化的情况，大股东方面认为仍需要寻找下一个增持的时机。”不过，郑署平补充道，目前公司与大股东一直在积极推进。

　　大股东最近一次增持在半年之前。大股东珠江实业集团于去年12月增持公司201万股，占公司总股份的0.83%,平均增持价格7.64元/股。后期，随着房地产板块的超跌反弹，珠江实业市场上也迎来了小幅的上扬。

　　对于珠江实业近年来的业绩表现，在场股东表示，即使在国家对房地产发展的严控之下，珠江实业也能保持高速的增长，销售毛利率更是高于行业平均水平，公司对未来的发展有何寄望？