标题：苏州楼市红五月灿烂收官 刚需市场率先复苏

苏州新建住宅成交量(套)月走势

苏州市商品住房成交均价走势图

　　第一房产：苏州新建住宅类房源成交了659套，再一次刷新了日成交记录，也让2012年的红五月灿烂收官。今年的红五月有多红火？

　　这个五月，我们再一次看到了千人抢房的火热场景。中海国际社区·橙郡在开盘当天成交650套，销售金额达到7亿元。这样热闹的场景让不少人揣测楼市低谷已经过去，但是也有业内人士指出，这样的论调还言时过早。

　　业内人士史亮认为，从整个市场而言，现在就断言楼市已从谷底回升还为时尚早。一些以刚性需求为主的或者小面积的项目，最近的销售势头比较好。价格受供需关系的影响在逐渐的上升当中。史亮认为，项目的销售状况主要还是和各个项目的产品以及它销售的对象密切相关。

　　根据第一房产研究中心统计，2012年5月份苏州新建住宅类房源共成交13668套，同比增加10243套，增幅为299.07%；环比增加4428套，增幅为47.92%；市场整体在政策房的强势释放下，“金三银四红五月”也“被”显现。其中，5月商品住宅实际签约4590套，虽然仅占成交总量的33.6%。但仍属于限购升级后至今的最好发挥。

　　业内人士袁继峰表示，抛去保障性用房销售量不算，如果单看商品住宅的成交量来看的话，它大概大体恢复到09年的月平均成交水平，每月在四五十万方左右。

　　而从均价成交示意图上看出，5月成交均价走势尽管有一定的波动，但整体以万元以下发挥为主，特别是中下旬开始，逐渐走稳在万元以下，使得月度综合均价也低于万元水平，相比4月份万元为主的走势有所下滑。

　　袁继峰分析：目前楼市可能属于一个僵持的或者波动的状态，情况进一步再急剧变坏的概率不大，现在可能属于慢慢复苏的阶段。

　　而随着刚需市场的率先复苏，五月有部分改善型项目凭借价格的竞争抢占市场，部分改善型楼盘降价力度高达每平方米两千元以上，使得五月成交市场中，改善型项目的发挥有了一定的提升。总体来看，虽然五月商品住宅实际成交达到了4590套，但是“红五月”的说法仍然只能相对去年限购升级后的市场。而不少业内人士预测，下半年的市场，极有可能会持续价格战路线。(责编：严肃)