标题：楼市“红五月”量跌价涨

　　虽然楼市利好消息不断，但是嘉兴“红五月”的成色却有些不足，5月市区成交商品住宅999套，环比下跌了4.5%。不过，随着改善型购房需求入市，成交价格略有回升，据统计，5月市区新建商品住宅成交均价为7521元/平方米，同比上涨10.51%，环比上涨了1.36%。

　　量跌价涨

　　5月成交量为近3年新低

　　在房产业内人士看来，5月是传统的销售旺季，不过前两周仅仅成交住宅356套，还是让不少开发商感到焦灼不安。进入5月中下旬以后，佳源·东方都市、弘信·观湖、晴湾等楼盘集体入市，带来了一定幅度让利促销，促成了楼市成交量上扬。

　　然而，对比近3年禾城5月楼市成交数据来看，这个“红五月”总体显得比较平淡。据统计，5月嘉兴市区共成交商品房1176套，比2010年的1678套减少502套，比2011年的1376套减少200套。本月成交的商品房中，普通住宅有999套，占成交总量的85%。

　　成交量没有高奏凯歌，5月市区商品住宅均价却达到了7521元/平方米，环比上涨1.36%，创今年2月以来新高，这是否意味着房价重回上升通道？业内人士分析，上月商品住宅销量环比下跌，但成交面积反而上涨了1.7%，说明现阶段改善型需求开始入市，这造成了价格的略微回升。

　　搜房网市场分析师张伟告诉记者，从楼市利好消息来看，银行首套房贷款利率的优惠和公积金贷款额度的上调是政府为保障刚需购房需求，也证明了市场会逐步向好的方向发展。但是，抑制投资投机购房，支持合理购房需求是政府对楼市调控的主基调，加上市场总体情况依然是供大于求，价格战还有待继续，未来价格并不会上涨。

　　库存高企

　　住宅用地出让趋缓

　　成交量不能大幅回升，楼市的去化速度明显跟不上库存增加节奏。数据显示，截至今年1月底，市区商品房库存量高达21831套，到了3月底，库存量攀升至23858套。而4月和5月，虽然市场销量大幅反弹，两个月商品房销量都有上千套，但市场库存并没有下降，截至5月底，市场库存量已达24915套。

　　“受首套购房利率优惠、公积金还款功能进一步拓展等利好因素的影响，最近成交量没有大幅回落。”据南湖区一家楼盘销售部负责人介绍，从与客户交流中了解到，由于近期中央多次重申严格楼市调控不动摇，购房者购房心态也逐渐发生变化，原本急切买房的购房者开始把希望寄托于下半年。

　　住宅库存难以消化也影响到土地交易上。事实上，在经历了去年下半年多次土地流拍后，嘉兴的住宅用地供应已明显趋缓。今年初以来，市区主推工业用地，非工业用地推地数量很少，商业住宅用地稀缺。5月，虽然有一宗地段不错的商住用地入市，但开发商拿地的积极性明显不高，参与竞拍的开发商寥寥无几，嘉兴经开一块起拍价4068元/平方米的土地经过几轮竞争，最终以4623元/平方米的价格成交，溢价率仅13.6%。